Az én ingatlankezelőm

aki a hosszú távra bérbe adott budapesti lakásokat teljes körűen menedzseli.

Kiadó lakások teljes körű menedzseléséhez hívja a kezelőt!

+36 30 574 9730 | +36 1 226 2912

Ingatlankezelés

Az én ingatlankezelőm budapesti KIADÓ / BÉRBEADÓ LAKÁSOK teljes körű menedzselését, kezelését vállalja. Az ideális bérlő kiválasztásától és minősítésétől kezdve a havi bérleti díj és a fenntartási költségek beszedésén túl a lakást és a bérlőt rendszeresen ellenőrzi, az ingatlant a jó gazda gondosságával felügyeli és karbantartja. A külföldön vagy vidéken élő ingatlantulajdonos válláról – részben vagy teljesen – leveszi a bérleménnyel és a bérlővel kapcsolatos tennivalókat, napi ügyintézési feladatokat.
Bérbeadás

Bérbeadás

Bérbeadás garanciával! Budapesti kiadó / bérbeadó lakásba minősített bérlő közvetítése minimum 1 évre. Az én ingatlankezelőm maximális segítséget nyújt a bérbeadás során az ingatlantulajdonos részére. Rendelkezésre bocsátja a tulajdonos érdekeit védő tökéletes bérleti szerződést, a bérlőtől pedig megköveteli a közjegyző előtt tett felelősségvállaló nyilatkozat. Az ideális bérlő hosszú távra tervez, igazolt jövedelemmel rendelkezik, kauciót fizet, a bérleményt rendben tartja és a lakásban nem dohányzik. Ingatlan bérbeadás (közvetítési szolgáltatás) munkadíja: 1 havi bérleti díj.

Bérlőminősítés bérbeadóknak

Bérlőminősítés bérbeadóknak

Bérlőminősítés bérbeadóknak! Biztos állás, jó kereset, munkáltatói igazolás, bank és a korábbi bérbeadó referenciája nélkül külföldön nem lehet önálló albérletet találni. Idehaza egy bérbeadó a legértékesebb vagyontárgyát adja át használatra egy olyan bérlőnek, akiről csekély információval rendelkezik. Az én ingatlankezelőm - a tulajdonosi elvárásokhoz igazodva - vállalja a bérlő minősítését. A folyamat részeként egy 100 pontos, szigorú minősítő-ellenőrző teszten valamint különböző információs csatornákon keresztül a jelentkezők szűrésre kerülnek. Így nem a bérlőjelölt dönt a lakás bérbevételéről, hanem a bérlőminősítésen megfelelt jelöltek közül kerül kiválasztásra az ideális bérlő. Ingyenes bérlőminősítés az én ingatlankezelőm által bérbe adott budapesti lakásokra!

Albérletkezelés

Albérletkezelés

Albérletkezelés (bérlő + bérleményfelügyelet) szakszerűen! Az én ingatlankezelőm - megbízási időtől függetlenül - vállalja a korábban - tulajdonos által - bérbe adott budapesti lakás és bérlője rendszeres ellenőrzését. Az albérletkezelés során: a bérlőtől havonta beszedi a bérleti díjat, leolvassa a fogyasztási (víz, villany, gáz, stb.) mérőórákat és az óraállásokat időben továbbítja a közműszolgáltató felé. A lakás fenntartási (rezsi) számlát érkezteti, összesíti és időben befizeti. Havonta személyesen ellenőrzi a bérlőt és a bérlemény állapotát, melyet a jó gazda gondosságával karbantart és megóv. Az albérletkezelés szolgáltatás havi munkadíja: a bérleti díj és a rezsi összegének 10%-a.

Teljes körű ingatlanmenedzselés

Teljes körű ingatlanmenedzselés

Komplex szolgáltatáscsomag: hosszú távra bérbeadható budapesti lakással rendelkező ingatlantulajdonosoknak! Teljes körű ingatlanmenedzselés min. 3 éves megbízási szerződéssel. A szolgáltatás tartalmazza a lakás bérbeadását, ezt követően pedig három év időtartamra az ingatlan rendszeres ellenőrzését, felügyeletét, karbantartását.  Az én ingatlankezelőm a bérleményt és a bérlőt  havonta személyesen ellenőrzi, beszedi a bérleti díjat és időben befizeti a rezsi számlákat. A jó gazda gondosságával a lakást karbantartja, az ingatlannal kapcsolatos ügyintézési tennivalókat ellátja, ezzel teljes mértékben leveszi a tulajdonos válláról a bérbeadással járó feladatokat. A teljes körű ingatlanmenedzselés havi díja: a bérleti díj 15%-a (+ bérlőközvetítés: 1 havi bérleti díj)

Az én ingatlankezelőm

… budapesti BÉRBEADÓ / KIADÓ lakások teljes körű menedzselését, kezelését vállalja. Az ideális bérlő kiválasztásától kezdve a havi bérleti díj és a fenntartási költségek beszedésén túl a lakást rendszeresen ellenőrzi, a jó gazda gondosságával felügyeli és azt karbantartja. A külföldön vagy vidéken élő ingatlantulajdonos válláról leveszi a bérleménnyel és a bérlővel kapcsolatos tennivalókat, napi ügyintézési feladatokat.

KIADÓ BUDAPESTI LAKÁSA TELJES KÖRŰ MENEDZSELÉSÉHEZ
HÍVJA A KEZELŐT!

+36 30 574 9730 | +36 1 226 2912

Rólunk

Önállóan és csapatban is dolgozunk. Titkunk, hogy a lehető legjobb végeredmény érdekében egymás között kommunikálunk.

Toldy Éva – az én ingatlankezelőm!

Toldy Éva – az én ingatlankezelőm!

Az én ingatlankezelőm budapesti, magántulajdonú KIADÓ / BÉRBEADÓ LAKÁSOK teljes körű felügyeletét, menedzselését, az albérletek szakszerű kezelését vállalja. Az albérletkezelő-ingatlanmenedzser személyesen választja ki az ideális bérlőt, akivel megköti a tulajdonos érdekeit védő tökéletes bérleti szerződést. Havonta leolvassa a mérőórákat és az adatokat továbbítja a közműszolgáltató felé, a bérlőtől havonta beszedi a bérleti díjat és a lakás fenntartási költségeit. Az én ingatlankezelőm havonta rendszeresen ellenőrzi a bérlőt, az ingatlant a jó gazda gondosságával felügyeli és karbantartja.

“A bérbe adott ingatlanok teljes körű menedzselése egy nagyon összetett feladat. Egyszerre kell ingatlankezelőként, ingatlanközvetítő-üzletkötőként, értékbecslőként, tanácsadóként, pszichológusként, egy kicsit jogászként, műszaki szakértőként, közös képviselőként és szociális munkásként részt venni a feladatok megoldásában. Ezt tanultam, ezt csinálom, ezt a munkát szeretem.” Toldy Éva ingatlankezelő, bérleményszolgáltató

Kapcsolatfelvételhez hívja a kezelőt! Az én ingatlankezelőm: Toldy Éva tel.: +36 30 574 9730

Kiadó / bérbeadó lakás közvetítése: megbízható, különböző csatornákon, forrásokból leelazeningatlankezelom logolenőrzött, minősített bérlő közvetítése garantáltan* hosszú távra (min. 1 év), aki közjegyző előtt  kiköltözési – kiürítési un. felelősségvállaló nyilatkozatot tesz. A minősített bérlő közvetítésének díja: 1 havi bérleti díjnak megfelelő összeg.
*Garancia: ha a bérlőnek – a határozott idejű, 1 éves bérleti szerződés időtartama alatt – nem fizetés miatt fel kell mondani: ingyenesen új bérlőt keresek.

 Az én ingatlankezelőm által vállalt feladatok és a díjszabás megtekinthető itt! 

A nevem: Toldy Éva. Erkölcsi bizonyítvány, szakmai szervezeti tagság (MIÉSZ, MIOSZ), felelősségbiztosítás, ingatlanközvetítői névjegyzékben való regisztráció. Valamint 15 év szakmai gyakorlat a legjobb referenciám. A teljes körű ingatlanmenedzselési szolgáltatás ellátásához megfelelő végzettségekkel rendelkezem.

  1. ingatlanközvetítő és értékbecslő (OKJ 52 3439 02)
  2. ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő (OKJ 54 3439 02)
  3. társasházkezelő (OKJ 52 7899 03)
  4. ingatlankezelő (OKJ 52 814 01 0001 54 01)

Az ingatlanosokra vonatkozó hatályos jogszabályok megtekintéséhez katt ide!

Legfőbb elvem a bizalom és a korrektség. Az elmúlt 12 évben (2005-től 2016-ig): 100%-os ügyfél-elégedettséggel bizonyítottam a szakértelmemet. Referenciák itt!

Kapcsolatfelvételhez hívja a kezelőt! Az én ingatlankezelőm: Toldy Éva tel.: +36 30 574 9730

Jó hír, hogy az ingatlanmenedzselés megtanulható! Legnagyobb értékünk a lakásunk, melynek bérbeadásával évente 5-7%-os hozamot is elérhetünk. Nem mindegy azonban, hogy a bérleti idő lejáratát követően hogyan, milyen állapotban kapjuk vissza az ingatlant a bérlőtől. Szerencsés esetben kitakarítva, kifestve. De mit lehet tenni, ha a bérlő nem akar kiköltözni és nem fizeti a lakás fenntartási költségeit, hogyan adjunk ki lakást kisgyermekkel költözőknek, milyen feltételek és szabályok vonatkoznak a bérbeadókra és a bérlőkre? Milyen a tökéletes bérleti szerződés?

Toldy Éva – az én ingatlankezelőm – havonta egyszer megosztja tudását az érdeklődőkkel a Hosszútávú lakáskiadás tréningen, ahol az adózástól kezdve a bérlő kiköltöztetéséig rengeteg hasznos és fontos információval gazdagodnak a résztvevők. Jelentkezem a tréningre!

Kapcsolatfelvételhez hívja a kezelőt! Az én ingatlankezelőm: Toldy Éva tel.: +36 30 574 9730

Keresztesné Molnár “Tudatosadózó” Anita

Keresztesné Molnár “Tudatosadózó” Anita

hosszútávú ingatlankiadók adótanácsadója - www.tudatosadozo.hu

Legyél Te is tudatosadózó! Mindennapjainkat átszövik az adózást érintő területek: munka, családi adókedvezmény, más adókedvezmények, külföldi munkavállalás, ingatlantulajdonosként pedig az eladás, bérbeadás, szállásadás adózása érinthet. Kifejezetten magnszemélyek adóügyeire specializálódtam, adótanácsadással, adóbevallás készítéssel foglalkozom. Mérlegképes könyvelő és számviteli szakértő végzettségemet a Budapesti Gazdasági Főiskolán szereztem.

Szeretnéd az adószabályok tengeréből megismerni a Rád vonatkozó ismereteket?  Szeretnél  adót megtakarítani, adókedvezményeket optimálisan kihasználni? Ha az adózásnak nem csupán elszenvedője, hanem értő és tudatos kezelője akarsz lenni keress a www.tudatosadozo.hu oldalon! Ha kérdésed van, ingyenes kérdezési lehetőséged van. Konkrét ügyben pedig írj nekem e-mailt, ide: iroda@tudatosadozo.hu

Jelentkezz az ingatlankiadóknak szóló “Hosszútávú ingatlankiadás tréning”-re! Mit fogsz itt megtanulni? Először az ingatlankiadás adminisztrációját és adózását...

A képzésen részletesen elmagyarázom, hogy

  • mely adózási módok közül választhatsz,
  • adót, járulékot mikor és mennyit kell fizetni,
  • adószám szükséges-e, ha igen, hogyan kell kiváltani, a nyomtatványt hogyan kell kitölteni,
  • milyen nyilvántartásokat kell vezetned, ehhez jogszabálynak megfelelő sablonokat is adok, ezek kitöltését részletesen megmutatom,
  • milyen költségeket számolhatsz el, külön kitérve a rezsi kérdésére,
  • mit nem ajánlott elszámolni, mert NAV ellenőrzés esetén gond lehet,
  • mi a helyzet közös tulajdon, haszonélvezet esetén,
  • hogyan kell számlát kiállítani,
  • ha te szoktad az adóbevallásodat elkészíteni, akkor azt is szívesen megtanítom, hogy hol, hogyan kell feltüntetni ezt a jövedelmet az adóbevallásodban,
  • 2017-es változások.

BÓNUSZ: A képzéshez kapcsolódik egy 15 perces utókonzultáció, amelyet 2 héten belül tartunk meg telefonon – ha szükségét érzed. Előfordul, hogy csak másnap jut még eszedbe egy-két apró kérdés, így lehetőség van azt is feltenni. Ez ajándékként jár Neked 🙂

Ebédszünet után pedig a lakáskiadás gyakorlati fortélyait vesszük át, de ezt már az én ingatlankezelőm: Toldy Éva elődásában hallgathatod meg!

  • megkapod a legteljesebb bérleti szerződés mintát (ne küzdj a netről vadászott, összeollózott irományokkal, aminek a jelentős része elavult, szabálytalan!)
  • mi az, aminek mindenképpen benne kell lennie a bérleti szerződésben?
  • hogyan jelentkezhet be a bérlő a lakásba és hogyan jelentheted ki?
  • mit tegyél a nemfizető bérlővel?
  • az ingatlankezelés gyakorlati feladatai, tippek, tanácsok

Neked való ez a tréning, ha:

  • tiszta lappal, legálisan akarod csinálni (még a 2016-os éved tudod legalizálni!)
  • nem akarsz ujjat húzni a NAV-val
  • minimalizálnád az adódat
  • szereted érteni a dolgokat
  • utálod a kiszolgáltatottság érzését
  • magánszemélyként a saját ill. a családod ingatlanjainak kiadásával foglalkozol (könyvelő, adótanácsadó, egyéb szakmabeli kollégák számára egyéni konzultációt ajánlok, ez nem szakmai továbbképzés)

Nem 🙂

A gyakorlati részben megmutatom, hogy könyvelőprogram helyett milyen nyilvántartásokat kell vezetned (nem lesz bonyolult, hidd el), ezek kitöltését együtt gyakoroljuk és üres mintákat is adok, amivel otthon már egyedül is dolgozhatsz.

Nem lesz többet szükséged könyvelőre, s nem kell évről-évre fizetned neki.

GYIF avagy GYakran Ismételt Félelmek
“Kettes voltam matekból. Jöhetek?” Naná! Számológéppel számolunk 🙂

“Olyan sokfélét mondanak a hivatalokban és a neten. Honnan tudjam, hogy ez a tuti igazság?” Itt nem csak egy kérdésre kapsz választ, hanem összefüggéseiben fogom elmagyarzni a Rád vonatkozó szabályokat. Pontosan megmutatom, hogy mit, melyik jogszabályban találsz meg. És le is fordítom ember-nyelvre 🙂

“Eddig feketén adtam ki a lakásom….” A NAV egyre inkább rászáll az ingatlan bérbeadókra. Ideje szépíteni! 

Ki tartja az ingatlankiadóknak szóló “Hosszútávú ingatlankiadás adózása tréning”-et?

en_piros_kerekKeresztesné Molnár Anita vagyok, családi adótanácsadó, a lakástulajdonosok adótrénere. Hivatalos végzettség szerint közgazdász, számviteli szakértő, mérlegképes könyvelő. A szakmámban mindig is a személyi jövedelemadó állt a legközelebb hozzám, így kifejezetten a magánszemélyek adóügyeire specializáltam magam, csoportos oktatással, személyre szabott adótanácsadással és adóbevallás készítéssel foglalkozom.Szenvedélyesen hiszem, hogy mindenki képes megérteni a rá vonatkozó szabályokat. Szívügyem, hogy megtanítsam az embereket az adó világában eligazodni. Ezért tartom ezeket a tréningeket. Remélem, hogy hamarosan találkozunk!

 eva_piros_kerekA tréning vendégelőadója:Toldy Éva profi albérletkezelő, bérleménymenedzser és housesitter,  másfél évtizede foglalkozik ingatlanok bérbeadásával. Rengeteg ingatlan- és bérlőtípussal találkozott már. Megosztja veled meghökkentő és megdöbbentő tapasztalatait,  felkészít váratlan helyzetekre, átadja gyakorlati tudását.  Megtudod, hogyan válaszd ki a jelentkezők közül a legtutibb, legproblémamentesebb bérlőt, mire figyelj a bérleti szerződés kötésénél, mit tegyél a nemfizető bérlővel.  

“Érzem, hogy nem arról szólt az oktatás, hogy befizessük a pénzt és magunkra maradunk utána a sok infóval.” A. G.“A képzés a gyakorlati példákra koncentrál; apró finomságokat is kiemel, nem csak a jogszabályi kereteket nézi, hanem a valós életben megjelenő kérdésekre válaszol!” Kneisz Ferenc

“Érthető, alapos, felkészült, gyakorlatias!” Doctor Brigitta

“Pont erre voltam kíváncsi, a kapott anyagok is nagyon hasznosak. Az előadók világosan elmagyarázták a témát, mindent körbejártunk.”  Fülöp Ildikó

“A tréning óriási élmény volt, rengeteg pénztárcabarát infoval és hasznos tudnivalóval! Az idei évben legjobb döntésemnek bizonyult, hogy jelentkezem a tanfolyamra :-)”

“Én ilyen logikus, érthető prezit ritkán hallok, ebben a témában pedig el sem tudtam képzelni! Ugy jöttem el, hogy nincs nyitva kérdes!

“Abszolút jó volt!” Schiller Zsuzsanna

“Precíz, felkészült előadók, gyakorlatias képzés, az elhangzott információk a mindennapi életben maximálisan hasznosíthatók.” Dr. Jámbor Adrienn

 

“Nagyon elégedett voltam a tréninggel. Nagyon sok hasznos tippet kaptam mind az adózással mind a szerződéskötéssel kapcsolatban. Csak ajánlani tudom mindenkinek, aki bérbeadással foglalkozik!” Külb Ildikó

Már az első félórában visszahozta az árát a hallottak alapján!” V.K.

 Mit kell hozni?

      • számológép
      • nyitott és kipihent elme 🙂

Hogyan zajlik a “Hosszútávú ingatlankiadás adózása tréning”?

Elmélet + gyakorlat! Ez nem csak egy elméleti előadás, ami után még egy másik alkalommal is fizetned kell a teljes körű tudásért! Olyan gyakorlati tudást adunk a kezedbe, amivel magabiztosan elboldogulsz majd.

Ez egy kis létszámú képzés lesz, max. 12 fő részére. Tapasztalatunk szerint ez a maximum létszám, ahol hatékonyan tudunk együtt dolgozni. Bátran kérdezhetsz, bőségesen jut idő Rád, igazi gyakorlati workshop lesz.

A tréning után sem maradsz magadra. A részvételi díj tartalmaz minden résztvevő számára egy bónusz konzultációt Anitával. Nem kell kínosan érezned magad, ha nem tudod kiolvasni a jegyzeteidet vagy egy kérdés csak később jut eszedbe.

A képzés egész napos, 10-17 óráig tart.  A helyszínen van kávé- és csokiautomata. Ásványvizet,  illetve uzsonnára egy kis harapnivalót biztosítunk. Ebédelés egyénileg, a közelben van élelmiszerbolt ill. az épület mellett egy Burger King.

vincotteHelyszín: Budapest – Zugló,  XIV.  Semsey Andor utca 25. Vincotte-székház (Mutatom térképen is)

Kényelmes tanterem, asztalokkal, ahol nem a térdeden kell jegyzetelni.

Megközelíthetőség kiváló: Az utca a Hungária körútról nyílik, az OMV benzinkút és a Burger King mögött van közvetlenül az épület.

Autóval: a Hungária körút felől. Parkolás (ingyenes).Tömegközlekedéssel is könnyen ideérsz: 5-ös busz, fekete 7-es busz, 73-as és 173-as busz, továbbá a Pólusbusz és a 67-es villamospótló busz Hungária körúti megállója, 72-es troli Thököly úti végállomása, 1-es és 1 A villamos Thököly úti megállója


garancia1100 %-os pénzvisszafizetési garanciával!

Annyira biztosak vagyunk a tréning hasznosságában, hogy most 100 %-os pénzvisszafizetési garanciát vállalunk!

Ha úgy érzed, hogy nem kapsz elég hasznos információt, visszafizetjük a teljes részvételi díjad!

Garancia érvényesítés részletei: A tréning második szünetében jelezd, hogy élni szeretnél a garanciával. A tréningről távozol. A részvételi díjad 3 munkanapon belül visszautaljuk.
Ennyi.
Ugye elég meggyőző? 😉



Ár (befektetésed a biztonságos jövődbe)

Mielőtt jelentkezel, gondold végig: most befekteted a tréning árát és 7 órát az életedből, ezért cserébe:

  • rendszerezett információkhoz jutsz, vége a neten és az ügyfélszolgálatokon való bolyongásnak
  • tisztességes leszel, a jövőben nem fogsz adót csalni és nyugodtan alhatsz
  • a tréningen hallottak alapján akár több jövedelmed is lehet, így 1-2 hónap alatt visszakeresheted a tréning árát 😉

A részvételi díj: 29 900 Ft (bruttó!)

Az ár tartalmazza:

  • egész napos tréning részvételi díját (bruttó összeg!)
  • bérleti szeződés mintát kinyomtatva
  • a bónusz egyedi konzultációt Anitával
  • könyvelést helyettesítő nyilvántartás-sablonokat
  • munkafüzetet, benne az előadás anyaga és magyarázó példatár
Mindössze pár napi bérleti díjért megtudhatod, hogyan legyen stabilan, biztonságosan passzív jövedelmed az ingatlanodból!
Vedd a kezedbe adóügyeidet, s szerezz NAV-biztos ismereteket a “Hosszútávú ingatlankiadás adózása” tréningen! Jelentkezz MOST! ↓↓↓↓↓↓↓

IDŐPONTOK:

  • 2017. június 10. szombat: max. létszám 12 fő,
  • 2017. június 24. szombat: max. létszám 12 fő

Neked melyik időpont a jobb? Mindkettő szombati napon lesz, amikor nem kell szabadságot kivenned! 😉

(Súgok kicsit még: az általános iskolai ballagások várhatóan juni 16-17-én lesznek)

Válassz időpontot és nyomd meg a “Jelentkezem!” gombot!

 

Hosszútávú ingatlankiadás adózása és bérbeadási gyakorlat tréning

Kiadod a lakásod, házad? Vagy még csak tervezed?

Vadászod a neten az infókat, de sok az ellentmondás?

Hivatalban kérdezősködsz, de egyre jobban összezavarodsz?

Itt van a megoldás, legyél te is tudatosadózó!

Közjegyző

Közjegyző

KÖZJEGYZŐ ELŐTT TETT FELELŐSSÉGVÁLLALÓ NYILATKOZAT

A bérlő nem fizet, a zárat lecseréli, óriási tartozást halmoz fel – és mindeközben megilleti a birtokvédelem joga – a bérbeadóval szemben. Megoldás: a bérleti szerződést közjegyző előtt kell megkötni, amely során a bérlő közokiratban: kiköltözési és kiürítési kötelezettséget vállal. Ezzel a bérbeadó biztosítja a bérlemény jövőbeni gyors kiürítésének sikerét. A bérlővel egy fedél alatt élő kiskorú esetében a kilakoltatás a kiskorú megfelelő elhelyezéséig további késedelmet szenved.

A közjegyzői okirat elkészítése előtt a közjegyző teljes körűen tájékoztatja az ügyfelet a vonatkozó jogi szabályozásról és a várható jogkövetkezményekről, illetve a legmesszebbmenőkig igyekszik feltárni az ügyfél akaratát, hogy ezáltal tényleg a szándékának megfelelő jogi tartalom jöjjön létre. A közjegyző a bírósághoz hasonlóan az igazságügyi közhatalom részeseként jár el, jogosult az állami címer használatára és az ügyvédektől eltérően – akik kötelesek a saját ügyfelük érdekeit képviselni – független és pártatlan, a közhitelesség letéteményese. Eltérően a bírósági tevékenységtől a közjegyző nem a jogvita elbírálásában működik közre, hanem éppen a pereskedés megelőzése érdekében tud közvetlenül végrehajtható közjegyzői okiratot készíteni, illetve az egyezségkötés elősegítése végett előzetes bizonyítást lefolytatni, igazságügyi szakértőt kirendelni.

Amíg nem születik meg a bérleti szerződés érvényességét és a lakás kiürítését elrendelő jogerős ítélet, addig a bérlő bármikor, közigazgatási úton, birtokvédelmet kérhet. A tulajdonos fellebbezhet a közigazgatási határozat ellen, fellebbezésének nincs halasztó hatálya a végrehajtásra.

A büntetőjogi kódex szerint, aki abból a célból, hogy jogos vagy jogosnak vélt vagyoni igényének érvényt szerezzen, mást erőszakkal vagy fenyegetéssel arra kényszerít, hogy valamit tegyen, ne tegyen, vagy eltűrjön, bűntettet követ el, és egy évtől öt évig terjedő szabadságvesztéssel büntetendő.

Megoldás, ha a felek a kiürítési kötelezettségről közjegyzői okiratot vesznek fel. A tapasztalatok szerint általában célszerű a bérleti szerződést közokiratba foglalni – hosszabb távú jogviszony létesítésénél különösen -, hiszen azonnali végrehajtásra van mód, míg az egyszerű magánokiratként létrejött bérleti szerződés esetében végig kell járni a peres eljárás minden stációját.

közjegyzőA kiürítési kötelezettség közjegyzői okiratban foglalt kötelezettségvállalása – amennyiben a végrehajtási törvény egyéb feltételeinek is megfelel -, közvetlenül számon kérhető, azaz végrehajtható. Tehát, nem csupán valamely pénz megfizetésére vonatkozik a kötelezettség, hanem valamiért történő helytállásra is, vagyis a lakás kiürítésére. Sőt, nem csupán lakással összefüggésben van arra mód, hogy a bérlő előzetesen elkötelezze magát, hanem üzlethelyiségek esetében is. A gazdasági élet szereplői már felismerték ezen megoldás praktikumát, és például nagy áruházláncok előszeretettel szerződnek bérlőikkel úgy, hogy utóbbiak kötelezettséget vállalnak a kiürítésre.

Ptk a felmerülő problémák kezelésére, a bérbeadó számára zálogjogot biztosít a bérleményben lévő vagyontárgyak tekintetében, de magát a kiürítést nem teszi lehetővé. A kiürítési kötelezettség bérlői vállalása a bérbeadó számára ugyanis azt eredményezi, hogy a nem szerződésszerű magatartást tanúsító bérlőt nem csupán kizárhatja az ingatlanból, hanem annak ingóságait a felelős őrzés szabályainak betartása mellett – ha a bérlő azt nem teszi meg – akár el is szállíthatja.

A bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. tv. 183. §-a úgy rendelkezik, hogy önkényes lakásfoglalás esetén lehet kérni a lakás kiürítésének elrendelését az ingatlan fekvése szerinti járásbíróságtól. Ez esetben a bíróság a kérelem beérkezését követő 5 munkanapon belül meghozza a lakás kiürítéséről szóló végzést.

A végzésben a bíróság a végrehajtót arra hívja fel, hogy a végrehajtási költségek előlegezését követő 3 munkanapon belül foganatosítsa a lakás kiürítését, és az eljárás időpontjáról értesítse az illetékes rendőri szerv vezetőjét, kiskorú személy érintettsége esetén pedig az illetékes gyámhatóságot is.

A dolog egyedüli szépséghibája, hogy a kérelmezőnek kell gondoskodnia – igaz a kötelezett költségére – egy olyan helyiségről ahová a kötelezett ingóságait a végrehajtó elszállítja. Ugyancsak különbség a közjegyzői okirat végrehajtási záradékolásához képest, hogy a bérlő esetleges tartozásait ily módon nem lehet behajtani, arra külön pert kell indítani.

Lényeges, hogy abban az esetben, ha a lakáshasználó rendelkezik jogcímmel, illetőleg valamilyen jogviszony alapján használja az ingatlant, önkényességről nem beszélhetünk. Amennyiben viszont a jogviszony bármilyen okból már megszűnt – például a határozott időtartam lejárt, vagy megtörténik a felmondás – és ennek a bérlő vagy használó tudatában van, úgy önkényes lakásfoglalónak minősül. Amennyiben azonban a szerződés a határozott idő lejárta miatt szűnt meg, akkor ennek a nemperes eljárásnak a megindítására a jogalkotó 60 napos jogvesztő határidőt tűz.

Lantosné Pintér Anita mérnök

Lantosné Pintér Anita mérnök

energetikai minőségtanúsítványok

Az energiatanúsítvány az a közokirat, amely megmutatja egy épület energiafelhasználásának hatékonyságát: tájékoztatást ad az energia fogyasztásáról a vásárló vagy a bérlő számára, mely nagyban befolyásolja ingatlan értékét. A vevők, bérlők, a tanúsítvány segítségével könnyebben tudnak majd dönteni hogy az  igényeiknek mennyire megfelelő a választott ingatlan. Az energiaárak növekedésével egyre nagyobb figyelmet kap az épületek energetikája. Sok esetben kis mértékű racionális fejlesztéssel és körültekintő tervezéssel növelhető az ingatlan energetikai besorolása, ezáltal pedig a piaci értéke, mert a  tanúsítvány végszámaiból és besorolásából kiderül, hogy egy épület mennyi energiát fogyaszt, azaz mennyibe kerül hosszú távon az üzemeltetése. Kiváltása kötelező érvényű ingatlan eladáskor és 1 évnél hosszabb időszakra történő bérbeadás esetén. Az 50 m2-nél kevesebb hasznos alapterületű, illetve évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületre nem szükséges elkészíttetni a tanúsítványt.

Bővebb információ: www.lantosteam.hu

E-mail: info@lantosteam.hu

Mobiltelefon: +36 20 565 6713

dr. Fenyőházi Mária

dr. Fenyőházi Mária

ügyvéd

Iroda: 1144 Budapest, Ond vezér útja 36/E.

Tel.: +36 1 220 8261

E-mail: maruci[kukac]t-online.hu

Ügyvédi tevékenység kezdete: 1990.

adójog – agrárjog- családjog – csődjog – felszámolás – építési jog – gazdasági jog – ingatlanjog – kártérítési jog – közbeszerzés  – munkajog – pénzügyi jog – polgári jog – szövetkezeti jog – társasági jog – TB biztosítási jog  –  vadászati jog – vámjog

Kondé Attila

Kondé Attila

megoldó-ember

Referencia

Az én ingatlankezelőm: Maximális kedvességgel, szakmai hozzáértéssel kezelte minden kérdésemet.

F. János, Bp. XVI. Jókai utca

F. János, Bp. XVI. Jókai utca

Az én ingatlankezelőm: Nagyon jó és hasznos szolgáltatás.

Á. Erzsike, Bp. XIV. Paskál lakópark

Á. Erzsike, Bp. XIV. Paskál lakópark

Az én ingatlankezelőm: Szuper bérlőket közvetített!

K. Gáborné, Bp. XIV. Pósa Lajos utca

K. Gáborné, Bp. XIV. Pósa Lajos utca

Az én ingatlankezelőm: A vállalt határidők korrekt betartása.

N. Attila, Zugló

N. Attila, Zugló

Az én ingatlankezelőm: Gyors és pontos információcsere.

A. Katalin, XVI. Rákosszentmihály

A. Katalin, XVI. Rákosszentmihály

Az én ingatlankezelőm: Megbízható és rugalmas.

A. Piroska, Bp. VIII. Orczy út

A. Piroska, Bp. VIII. Orczy út

Az ingatlankezelő többet nyújt, mint amire számítottam. Egyszerűen nem tudtam olyat kérni tőle, amelyre nemet mondott volna! A befektetési céllal vásárolt ingatlanomat az ingatlankezelő 2010-től folyamatosan menedzseli, a bérleti díjat évről-évre megemeli, így tavaly már 6% volt a lakásom hozama!

T. János, Bp. XIV. Horvát B. utca

T.  János, Bp. XIV. Horvát B. utca

Az én ingatlankezelőm: Lelkiismeretes. Precíz. Szakember.

S. István, Bp. XVI. Porcelán lakópark

S. István, Bp. XVI. Porcelán lakópark

Az én ingatlankezelőm

… budapesti BÉRBEADÓ / KIADÓ lakások teljes körű menedzselését, kezelését vállalja. Az ideális bérlő kiválasztásától kezdve a havi bérleti díj és a fenntartási költségek beszedésén túl a lakást rendszeresen ellenőrzi, a jó gazda gondosságával felügyeli és azt karbantartja. A külföldön vagy vidéken élő ingatlantulajdonos válláról leveszi a bérleménnyel és a bérlővel kapcsolatos tennivalókat, napi ügyintézési feladatokat.

KIADÓ BUDAPESTI LAKÁSA TELJES KÖRŰ MENEDZSELÉSÉHEZ
HÍVJA A KEZELŐT!

+36 30 574 9730 | +36 1 226 2912

Az én ingatlankezelőm

… budapesti BÉRBEADÓ / KIADÓ lakások teljes körű menedzselését, kezelését vállalja. Az ideális bérlő kiválasztásától kezdve a havi bérleti díj és a fenntartási költségek beszedésén túl a lakást rendszeresen ellenőrzi, a jó gazda gondosságával felügyeli és azt karbantartja. A külföldön vagy vidéken élő ingatlantulajdonos válláról leveszi a bérleménnyel és a bérlővel kapcsolatos tennivalókat, napi ügyintézési feladatokat.

KIADÓ BUDAPESTI LAKÁSA TELJES KÖRŰ MENEDZSELÉSÉHEZ
HÍVJA A KEZELŐT!

+36 30 574 9730 | +36 1 226 2912

Díjszabás

Bérbeadás + Albérletkezelés = Teljes körű ingatlanmenedzselés

BÉRBEADÁSI DÍJSZABÁS: 
1 havi bérleti díj
bérlőminősítéssel, közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződéssel.

ALBÉRLETKEZELÉSI DÍJSZABÁS: 
a havi bérleti díj összegének 15%-a

meglévő bérlő / korábban bérbe adott budapesti lakás esetén.

 

TELJES KÖRŰ INGATLANMENEDZSELÉSI DÍJSZABÁS:
bérbeadási díjszabás + a havi bérleti díj összegének 10%-a

Komplex bérbeadási és albérletkezelési szolgáltatás magántulajdonú fővárosi lakásokban.

Az én ingatlankezelőm

… budapesti BÉRBEADÓ / KIADÓ lakások teljes körű menedzselését, kezelését vállalja. Az ideális bérlő kiválasztásától kezdve a havi bérleti díj és a fenntartási költségek beszedésén túl a lakást rendszeresen ellenőrzi, a jó gazda gondosságával felügyeli és azt karbantartja. A külföldön vagy vidéken élő ingatlantulajdonos válláról leveszi a bérleménnyel és a bérlővel kapcsolatos tennivalókat, napi ügyintézési feladatokat.

KIADÓ BUDAPESTI LAKÁSA TELJES KÖRŰ MENEDZSELÉSÉHEZ
HÍVJA A KEZELŐT!

+36 30 574 9730 | +36 1 226 2912

Kapcsolat

Az én ingatlankezelőm számára fontos a kapcsolattartás, ezért minden írásbeli megkeresésre 24-48 órán belül garantáltan válaszol.


 

Elérhetőségeink:

Iroda: +36 (1) 226-2912

Mobil: +36 (30) 574 9730

E-mail: hello[kukac]azeningatlankezelom[pont]hu

T-Iroda Kereskedelmi és Szolgáltató Bt.
Cégjegyzékszám: 01-09-203411
Adószám: 21911651-2-42.
Székhely: 1165 Budapest, Farkasszőlő u. 9.
Raiffeisen Bank: 12011650-01393020-00100009.
Tárhelyszolgáltató: Web-Server Kft.

Adatkezelési nyilvántartási szám: NAIH-66706/2013.

Adatkezelési tájékoztató

Ez a honlap cookie-kat használ. Az azeningatlankezelom.hu weboldal további böngészésével Ön beleegyezik a cookie-k használatába. A cookie-k elfogadásához kattintson az OK gombra. További infók a cookie-król.

A cookie (vagy süti) olyan kisméretű szövegfájl, amely az Ön számítógépének, vagy mobil eszközének merevlemezén tárolódik. Az azeningatlankezelom.hu weboldal azért használ cookie-kat, hogy a lehető legjobb böngészési élményt nyújtsa Önnek. A cookie-kat nem használjuk személyes információk tárolására.
A cookie-kat könnyen törölheti számítógépéről, vagy mobil eszközéről a böngészője segítségével. A cookie-kat blokkolhatja is, illetve kérhet értesítést, valahányszor számítógépe vagy mobil eszköze cookie-t fogad.
A cookie-k kezeléséről, törléséről és blokkolásáról mindent megtalál böngészője Súgó menüjében.

Bezárás