Éjszakai áram

Éjszakai áram

A hétköznapi beszédben éjszakai áram elnevezésben használjuk. Mit is jelent az éjszakai áram elnevezés pontosan? Ez egy vezérelt mérő, amely közös az ingatlanhoz tartozóan van (akár közös szekrénybe) építve – nappali áramot (vagyis minden időszakot) vételező mérőórával együtt. Általában egy fogyasztásmérő és egy hangfrekvenciás vevő tartozik hozzá. A fogyasztó felé a hangfrekvenciás vevőn keresztül van kapcsolat a fogyasztói elosztótábla felé.

Mikor használatos az éjszakai áram?

Általában a villanybojlerok táplálását látják el a vezérelt mérőről (éjszakai villanyóráról). Nagyobb terhelés esetén, például hőtárolós kályhánál mágnes kapcsolót építenek be. A mágnes kapcsoló behúzó tekercsét működteti a hangfrekvenciás vevő. Társas házak esetén egy hangfrekvenciás vevőt alkalmaznak, és lakásoknál lévő mágnes kapcsolót működtetik vele.

Éjszakai áram vagy vezérelt áram?

Az éjszakai elnevezés helyett a szolgáltató a vezérelt kifejezést alkalmazza. Régen mikor még mechanikus órákkal vezérelték az éjszakait, akkor este 10 órától reggel 6 óráig lehetett vételezni az éjszakairól az áramot. Igaz az órák pontatlansága miatt nagy idő eltolódások voltak.

A vezérelt vételezéseket arra találták ki, hogy villamos energiavételezésben igyekezzenek valami egyensúlyt tartani. Így a völgy időszakokban kapcsolták be a vezérelt vételezést. Amikor a nagy üzemek hálózati terhelése lecsökkent.

Időközben kitalálták a hangfrekvenciás vevőket, amely lehetővé tette, hogy a központi teher elosztóból tudják a hálózaton keresztül kapcsolni a hangfrekvenciás vevő kapcsolóját. Ezért fordul elő, hogy napközben is van vezérelt áram a lakásban. Ezeket a modernebb hangfrekvenciás villanyórákat, akkor kapcsolják be amikor a völgy időszak bekövetkezik. Valamint a napi 8 óra vételezést is biztosítják a fogyasztóknak.

Mennyibe kerül az éjszakai áram?

A vezérelt áram ára jóval olcsóbb a nappalinál, ez kb. fele a nappali áramnak. A vezérelt áramra csak fixen lehet csatlakoztatni a fogyasztót. Aki ezt megszegi az szerződésszegést követ el. A vezérelt áramkör mért oldalára, a bojlereknek kétsarkú megszakítási lehetőséget kell biztosítani. Itt is javasolt az áramvédő kapcsoló beépítése, saját biztonságunk érdekében. A vezérelt áramkört elkülönítetten kell vezetni a nappali áramköröktől.

 

Bérlői adatlap

Bérlői adatlap

Íme egy hasznos segítség bérbeadóknak: bérlői adatlap (magyar és angol nyelven). Legyen a bérlői adatlap minden bérleti szerződés melléklete. Át kell adni ezt a kinyomtatott példányt a bérlőnek, hogy töltse ki a rá vonatkozó részt, illetve a vele együtt költöző személyek adataival. Ezt a bérlői adatlapot akár bérlőszűrésre vagy bérlőminősítésre is lehet használni.

berloi adatlap
Nagyobb mérethez katt a képre!

E-mailben is elküldhető a bérlőjelöltnek, melyet kitöltés után a személyes dokumentumokkal (személyi igazolvány, lakcímkártya) össze kell vetni. A bérlő okmányairól mindig készüljön másolat (fénymásolat esetén pedig alá kell íratni a bérlővel, hogy hozzájárul az adatai lemásolásához.). Ha a bérlőjelölt megtagadja az iratainak átadását, másolását: gyanúra adhat okot a bérbeadó részére. (Ha titkolni valója van a jelöltnek, ráadásul a hatóságok felé, akkor szokott így viselkedni.)

A bérlőjelölt személyazonosságáról mindig, minden esetben meg kell győződni, személyesen. Ehhez a legegyszerűbb elkérni a személyi igazolványt és a lakcímkártyát. Van olyan állampolgár, akinek a lakcímkártyáján ez szerepel: lakcím nélküli. Erre minden esetben kérdezzünk rá, mert nem feltétlenül jelenti azt, ami olvasható az okmányban. Lehet lakcím nélküli az is, aki olyan önkormányzati lakásban lakik, ahová már több személyt nem lehet bejelenteni. Lehet lakcím nélküli az is, akinek nincs saját tulajdonú ingatlanja, tartózkodási helye pedig nincs. Tartózkodási hely címre minden bérlőt be kell, hogy jelentsen az ingatlan tulajdonosa / haszonélvezője, amennyiben a bérlő ezt igényli.

Fontos, hogy a személyes okmányokat a bérbeadó saját maga másolja le, ne bízza ezt a bérlőre, mert nagyon könnyű hamisítani. Bérlemény kulcsot csak akkor adunk át, ha 100%-osan megbizonyosodtunk a bérlő személyazonosságáról! Bérbeadóként természetesen igazoljuk magunkat a bérlő felé: tulajdoni lappal, iratokkal, stb. Fontos a bizalom, de még fontosabb az elővigyázatosság mindkét fél részéről. Én ingatlankezelőként – a bérlő felé –  kérés nélkül bemutatom a bérbeadásra való jogosultságomat az okmányaimmal. A kitöltött bérlői adatlapon szereplő referenciahelyeket (munkahely, előző bérlemény) rendszeresen ellenőrzöm, mert erre szükség van, lehet a bérleti időszak alatt változás áll be a bérlő életében is.

Az én ingatlankezelőmmel történt:

A bérlői adatlap nagyon részletes, csak a nemi identitás hiányzik róla. Vajon fontos tudnia a bérbeadónak, hogy a bérlője melyik nemet részesíti előnyben? Az alábbi történet velem esett meg, 2016-ban. Tavasszal egy helyes, fiatal fiúnak adtam bérbe egy másfél szobás, bútorozatlan lakást, akiről csak a vak nem látta, hogy olyan meleg, mint egy sütő. Mivel ez nálam nem kizáró ok, megfelelt minden tekintetben, 1 éves határozott idejű bérleti szerződést ajánlottam részére a lakásra vonatkozóan.  A fiú vidékről költözött a fővárosba, egyenlőre nem volt még munkahelye, a nagymamája vállalta érte a felelősséget és a bérleti díj fizetését, így a nagyi lett a lakás bérlője. A lakásban viszont a srác lakott, egyedül, amit a nagymama szépen berendezett a srác kívánságának megfelelően. Egy hónapban egyszer jött a nagyi, hozta a bérleti díjat és fizette a rezsit, mindig időre, ahogyan előre megbeszéltük. Időközben a srácnak 2 munkahelye is lett, de a pénzt is szerette költeni, hónap végére üres volt mindig a hűtője, ahogy a mama szavaiból kivettem.

Egy alkalommal a srác is éppen a lakásban volt, aki a jelenlétemben jelentette be a nagyinak, hogy megismerkedett valakivel és szeretne hozzáköltözni. A nagymama, aki kicsi kora óta közel állt az unokájához, rögtön azt kérdezte, hogy miért nem a kislány költözik ide a bérleménybe, elég nagy ez a lakás kettejüknek is. A srác szűkszavúan csak annyit mondott: – Mama, nem mondtam, hogy lányról van szó!

A nagyinak 1 hónapjába telt, mire felfogta az infót, mire ráeszmélt, hogy a legnagyobb fiúunokája a saját neméhez vonzódik. A következő havi díjfizetéskor a lakásban várt a nagymama, de a lakás már teljesen üres volt. A nagyi elmesélte, hogy az unokája mindent eladott, és elköltözött Gy-be, ahhoz a másik fiúhoz. Szegény assszony! A bérleményt azonnal felmondta, és mindent maga mögött hagyva, szomorúan és megtörten indult a Keletibe, hogy elérje a délutáni vonatot.

belyegzo

Tükrös lift

Tükrös lift

Már más is elgondolkodzott rajtam kívül azon, hogy miért van a társasházi liftekben tükör? Miért hasznos, hogy tükröt tesznek a lift egyik-másik oldalára? Van egyáltalán ennek jelentősége, vagy gyakorlati célja? Ma már emeletes ház szinte elképzelhetetlen lift nélkül. A lift pedig tükör nélkül!

Egy tükör a liftben nagy segítség lehet egy fontos találkozó előtti utolsó sminkellenőrzésre, kiigazításra a hölgyek esetében. De a férfiak is hálásak tudnak lenni, ha ellenőrizhetik a fizimiskájukat, nyakkendőjüket, mosolyukat… Vagyis nincs elvesztegetett idő, miközben egy tükrös liftben utazunk felfelé. 2 emelet között még egy gyors szelfi is belefér 🙂

A tükör nagyítja a teret is, így egy lakótelepi lift belső oldalán elhelyezett tükör nagy segítség a bezártságérzettel rendelkező (klausztrofóbiás) utasoknak is. Vagy segítség pl. egy kerekesszékkel utazónak, könnyebben tud a tükör segítségével ki-és beszállni, esetleg megfordulni a liftben.

Mi lenne velünk liftek nélkül? Elisha Otis találmánya nélkül tulajdonképpen felhőkarcolók sem létezhetnének, sőt a ma életben lévő előírások szerint négy emeletnél magasabb házak sem nagyon állnának. Otis korszakalkotó találmánya ma már olyannyira természetes, hogy a lakáskeresés egyik fő kritériuma a liftes ház. Amíg korábban hosszas lépcsőzések árán juthattunk volna fel több tízméteres házak legtetejére, addig ma teljesen természetesnek vesszük, hogy néhány perc alatt fenn vagyunk. Sőt, ha egy percnél többet kell várnunk a lift megérkezésére, vagy túl lassúnak találtatik a szerkezet, mi egyből kifogásoljuk, hogy miért ilyen csigalassú a felvonó

Amikor még ingatlanirodám volt, árultunk egy zuglói panellakást, ami kicsi volt, közepes állapotú (sem felújítva, sem teljesen lelakva), és mindez egy elhagyagolt társasházban, Zuglóban. Mivel akkoriban nagyon mentek a lakótelepi lakások, nagyon csodálkoztam, hogy ezt a lakást hiába ajánljgatjuk, nem kellett senkinek. Amikor saját magam is elmentem megnézni ezt a VII. emeleti másfélszobást, a liftben felfelé menet felnéztem a felvonó felső burkolatára, és abban saját magamat láttam: mert azt tükör borította!!! Amikor visszamentem az irodába, rögtön szóltam is az asszisztensnek, hogy javítsa a hirdetési szöveget ennél a lakásnál. Két nap múlva meg is volt a vevő. Beleszeretett a lakásba, vagy inkább a hirdetési szövegbe, mely így szólt:  A liftben plafontükör van, így könnyen belátni a liftben utazó hölgyek dekoltázsába 🙂

Bérlőtárs vs. társbérlő

Bérlőtárs vs. társbérlő

Ha a bérleti szerződés alapján a bérlők az ingatlan meghatározott helyiségeit (például lakásbérlet esetén egy-egy szobát) kizárólagosan, más helyiségeit pedig közösen használják – társbérlőknek minősülnek. A társbérleti jogviszonyt meg kell különböztetnünk a bérlőtársi jogviszonytól! A bérlőtársak az ingatlant közösen használják, az ingatlannak együttes bérlői.

Önálló bérlet esetén bérlőtársi jogviszony akkor létesíthető, ha ebben a bérbeadó és a bérlő, valamint a leendő bérlőtárs megállapodnak. A bérlőtársak jogai és kötelezettségei egyenlőek, jogaikat együttesen gyakorolhatják. Kötelezettségük a bérbeadóval szemben egyetemleges. A felmondási okok vizsgálata szempontjából a bérlőtársakat egyaránt terheli az egész bérlemény tekintetében a rendeltetésszerű használat és az együttélés követelményei betartásának kötelezettsége. Ma már nincs hatályban az a rendelkezés, hogy a bérlőnek a lakásban lakó házastársa – a szolgálati lakásban lakó házastárs kivételével – akkor is bérlőtárs, ha a lakásbérleti szerződés megkötésében nem vett részt. Önálló bérletről akkor lehet szó, ha a lakásnak egy bérlője van. Ha a bérlőhöz beköltöző vagy a már vele együtt lakó személy bérlőtársi jogviszonyt akar létesíteni, olyan bérlőtársi megállapodásra van szükség, amelyet a bérbeadó, a bérlő és a leendő bérlőtárs köt egymással.

ideális bérlő ÁdámA bérlőtársak jogai és kötelességei egyenlőek, jogaikat együttesen gyakorolhatják. A jogok és kötelességek egyenlősége elsősorban a bérlőtársak belső viszonyára tartozó kérdés. Kötelezettségük a bérbeadóval szemben egyetemleges. A jogok egyenlősége azt jelenti, hogy a bérlőtársak az egész lakást és a lakásberendezéseket közösen használhatják. A jogok egyenlőségén az sem változtat, ha korábban a lakásnak csak az egyik bérlőtárs volt a bérlője. Nincs jelentősége annak sem, ha a bérlőtársak egyike – külön vagyonából – jelentős összeget fordított a lakásra (a lakást átalakította, korszerűsítette stb.). Továbbá annak nincs akadálya, hogy a bérlőtársi jogviszony megszűnésekor az értéknövelő beruházásokat a bérlőtársak, illetőleg a bíróság figyelembe vegye.

Bár a bérlőtársak jogaikat együttesen gyakorolhatják, mégis a bérlőtársat számos olyan jog megilleti, amelyet egyedül is gyakorolhat. A bérlőtárs pl. a lakásba kiskorú gyermekét (az örökbefogadott, a mostoha- és nevelt gyermekét), valamint a befogadott gyermekétől az együttlakás ideje alatt született unokáját a másik bérlőtárs hozzájárulása nélkül is befogadhatja. A bérlőtárs – a másik bérlőtárs hozzájárulása nélkül – akadály nélkül megszüntetheti a bérlőtársi jogviszonyt és az ingatlant a visszatérés szándéka nélkül elhagyja.

Lehetőség van arra, hogy ha a bérbeadó kötelezettségét nem teljesíti, akkor bármelyik bérlőtárs felszólítsa a bérbeadót a hibák kijavítására, illetőleg a bíróságtól kérje a bérbeadó kötelezését a hiba kijavítására, vagy a bérbeadó helyett és költségére a munkát elvégeztesse.

A társbérlők ezzel szemben önálló bérlői az egész ingatlan egy-egy részének. A társbérlő tehát az ingatlannak egy vagy több helyiségét kizárólagosan, a többi helyiséget pedig a többi társbérlővel közösen használhatja. A bérlőtársak kötelezettsége a bérbeadóval szemben egyetemleges, a társbérlő – mivel önálló bérlő – kötelezettségei tekintetében önállóan köteles helytállni. Ha egy tulajdonos pl. a 3 szobás lakását szobánként adja bérbe egyetemistáknak, akkor ezek a srácok egymás társbérlői lesznek. Mindenki a maga szerződésében meghatározott saját szobáját és a közös használatú helyiségeket használhatja, önállóan felelősek a bérleti szerződésük kapcsán a bérbeadó felé.

Ha a bérbeadó az általa is használt ingatlan egy részét bérbe adja valakinek, akkor nem társbérleti, hanem albérleti jogviszony jön létre, egymással főbérlő-albérlő jogviszonyba kerülnek. Ilyen eset például az, ha az ingatlantulajdonos nénike nyugdíjkiegészítési céllal kiadja a lakása egy szobáját egy gimnazista bérlőnek. Ilyenkor a néni lesz a főbérlő, a gimnazista pedig az albérlő.

A bérbeadó a társbérlők bérleti jogviszonyát a velük kötött bérleti szerződés alapján mondhatja fel. Elég nehéz pl. úgy 2-3 bérlőt találni egy ingatlanra, hogy azok egymással kijöjjenek, bérleti díjat is fizessenek és az ingatlan is egyben maradjon. A felek megállapodása irányadó arra nézve, hogy a megüresedett lakrészt ki veheti újra használatba. A törvény a visszamaradt társbérlő részére nem biztosít előbérleti jogot, de a felek ebben külön is megállapodhatnak. Előnyösebb a bérbeadó szempontjából, ha elfogadja a társbérlő javaslatát – esetleg kérje meg rá, hogy ajánljon valakit az új bérlő személyére. Igazából neki kell vele a jövőben együtt használnia az ingatlant, talán jobban sikerül választania, mint a bérbeadónak.

1 kérdésre válaszol – az én ingatlankezelőm:

Kérdés:
Milyen bérleti szerződést kell, ajánlott, érdemes kötni a bérlőtársakkal / társbérlőkkel?

az én ingatlankezelőm válasza: 
Azt javaslom, az alap bérleti szerződést minden érintett – bérlő(k), társbérlő(k) – ugyanúgy írja alá. Azzal a kitétellel, hogy egyenként is egyetemleges felelősséggel tartoznak a szerződésben foglaltak teljesítéséért, ingóságokért, közüzemi fogyasztás rendezéséért, stb. Így gond esetén több embert lehet perelni, jóval nagyobb az esélye a sikeres végrehajtásnak is, mert bármelyik személytől végrehajtható a teljes kár összege.

belyegzo

Bérbeadással kapcsolatos fogalmak

Bérbeadással kapcsolatos fogalmak

Íme a bérbeadással kapcsolatos fogalmak gyűjteménye. A definíciók is hamarosan jönnek!

albérlet ▪ albérletbe-adás ▪ albérlő ▪ albetét ▪ állandó lakcím ▪ állapotfelmérés ▪ állattartás ▪ átadás-átvételi jegyzőkönyv ▪ átírás (közműórák)

B         bánatpénz ▪ befogadás ▪ befogadó nyilatkozat ▪ bérbeadó ▪ bérlemény ▪ bérlés ▪ bérlet ▪ bérleti díj ▪ bérleti időszak ▪ bérleti jog ▪ bérleti jogviszony ▪ bérleti szerződés  ▪ bérlői adatlap, bérlőminősítés ▪ bérlőtárs ▪ birtokháborítás ▪ birtoklás joga ▪ birtoklás jogalap nélkül ▪ birtokos ▪ birtokvédelem

C         cserebérlő ▪ cserelakás

D         díjemelés ▪ dohányzás

E          életvitelszerű ▪ ellenőrzési jog ▪ energetikai minőségtaústvány ▪ engedély ▪ eredeti állapot ▪ erkölcsi bizonyítvány

F         felmondás ▪ felmondási idő ▪ fenntartási költség ▪ főbérlő ▪ felelősségvállalás

H         haszonélvező ▪ határozatlan idejű bérleti szerződés ▪ határozott idejű bérleti szerződés ▪ helyiségbérlet ▪ hitel

I          ingatlan ▪ írásbeli felmondás ▪ irodabérlet

J          jogcím ▪ jogcím nélküli ▪ jogszavatosság ▪ jóhiszemű

K         kaputelefon ▪ kár ▪ kaució ▪ kellékszavatosság ▪ kilakoltatás ▪ kilakoltatási nyilatkozat ▪ kiskorú bérlő ▪ kiűrítési nyilatkozat ▪ kötelezettség ▪ közjegyző ▪ közjegyzői felelősségvállaló nyilatkozat ▪ közműdíjak ▪ közműóra ▪ közműszolgáltatók ▪ közokirat  közös költség

L          lakásbérlet ▪ lakáskulcs ▪ lakástörvény ▪ lakbér ▪ lakbértámogatás ▪ lakcímkártya ▪ leltár

M        magánokirat ▪ munkáltatói igazolás

O         óvadék

P         polgári törvénykönyv

R         referencia ▪ rezsi ▪ rendeltetésszerű

S          semmis szerződés ▪ szabálysértés ▪ szavatosság ▪ szerződés ▪ szerződési szabadság ▪ színlelt szerződés ▪ szívességi lakáshasználat

T         tanu ▪ társbérlő ▪ tartózkodási hely ▪ tulajdoni lap ▪ tulajdonos

V         változásbejelentés ▪ végelszámolás

Z         zálog ▪ zálogjog ▪ zár, zárcsere ▪

berbeadas_fogalmak

Bérbeadással kapcsolatos fogalmak gyűjteménye – folyamatosan frissítve, szerkesztve.

Legutolsó frissítés: 2017.04. 16.

Befogadó nyilatkozat

Befogadó nyilatkozat

Mit jelent a befogadó nyilatkozat és mire való? Kinek és mikor kell kitöltenie a befogadó nyilatkozatot? Kinek és miért szükséges a befogadó nyilatkozat? Töltse le innen és nyomtassa ki, ezt követően használhatja azonnal a befogadó nyilatkozat formanyomtatványt!

Magyaroszágon elterjedt, hogy a Bérbeadók nem szívesen adják ki olyan Bérlőnek a lakást, aki kiskorú gyerekével  költözne a bérleménybe. Egyrészt attól fél a Bérbeadó, hogy a kiskorú gyermek tönkreteszi a lakást, másrészt: a törvény erejénél fogva nem tudja kitenni a lakásból a szülőt, a kisgyermekre hivatkozással.

Az a kisgyermekes szülő, akinek bérelt lakásban kell laknia, mindent meg fog tenni, hogy a kiskorú gyermekével együtt lakhasson. Ha a Bérbeadó megértő és engedélyezi, hogy Bérlő kiskorúval együtt bérelje a lakást, egy un. befogadó nyilatkozatot fog kérni a Bérlőtől. A bérleti szerződésben pedig Bérbeadó kiköti, hogy a Bérlőt arra kötelezi: befogadó nyilatkozatot csatoljon a bérleti szerződéshez, így az annak elválaszthatatlan melléklete lesz.

A befogadó nyilatkozat egy írásbeli hozzájárulás ahhoz, – ha a Bérlő pl. nem fizeti a bérleti díjat és/vagy a fenntartási költséget és ezért Bérbeadó felmondja részére a bérleményt, – a Bérlőt kiskorú gyermekével együtt a lakásból Bérbeadó kiköltöztetheti, és őket a befogadó nyilatkozatot tevő fogja befogadni.

Tehát a befogadási nyilatkozatot egy olyan nagykorú személynek kell kitöltenie, aki a Bérlőt és annak kiskorú gyermekét, adott élethelyzetben (pl. a Bérlő esetleges nemfizetése miatt) a saját ingatlanába befogadja. A befogadás vonatkozik (jelen esetben) a Bérlőre és a vele együtt költöző kiskorú gyermekre. A befogadó tehát felelősséget kell hogy vállaljon a Bérlőre is és a kiskorúra is, őket együttesen kell az otthonába befogadnia.

Ha a befogadó nyilatkozattevő a saját ingatlanába fogadja be a Bérlőt és kiskorú gyermekét, és annak az ingatlannak egyedüli tulajdonosa, akkor a befogadó nyilatkozatot egy példányban kell kitölteni és azt a Bérbeadó részére a bérleti időszak kezdetekor átadni.

Ha a befogadó nyilatkozattevő nem egyedüli tulajdonosa annak az ingatlannak, ahová Bérlőt és kiskorú gyermekét (a befogadó nyilatkozat alapján) befogadná, az ingatlan összes tulajdonosának külön-külön kell nyilatkozatot tennie.

Ha a befogadó nyilatkozattevő nem saját tulajdonú ingatlanba lakik (pl. önkormányzati bérlemény), abban az esetben igazolnia kell az albérleti szerződésével a jogosultságát. (Önkormányzati bérleménynél az ingatlan méretéhez viszonyított számú személy tartózkodhat, így pl. egy kisebb önkormányzati lakásba már nem is fogadhatja be a befogadó a Bérlőt és a kiskorú gyermeket.)

Bérbeadóknak javasolt leellenőrizni a nyilatkozattevőt, amikor Bérlőtől megkapja a befogadó nyilatkozatot – a későbbi viták elkerülése illetve adategyeztetés céljából.

Bérlővel költöző kiskorú esetén szükséges beleírni a bérleti szerződésbe, ha a befogadó nyilatkozatot tevő személyében változás áll be, új befogadó nyilatkozzattételre van szükség. Ennek hiányában előfordulhat, hogy a korábban – írásbeli nyilatkozatot tevő – személy már nem tudja / nem akarja vállalni a felelősséget illetve a befogadást az ingatlanába. Mindenképpen javasolt a befogadó nyilatkozaton szerepeltetni azt, hogy a nyilatkozattevő felelőssége meddig érvényes, illetve a visszavonás lehetőségének feltüntetését.

Sztori 1:

Bérlő és kiskorú gyermeke kibérelt egy garzonlakást, amelyben már 8 hónapja laktak. Bérlő elveszítette a munkahelyét, fizetésképtelenné vált Bérbeadó felé. Bérbeadó felszólította a fizetésre, mivel ez nem történt meg, elindította a hivatalos eljárást. Ekkor derült ki, hogy a Bérlő fiktív személy nevét írta a befogadó nyilatkozatra, annak semmilyen valóságalapja nem volt. Ezért is javasolt a befogadó nyilatkozat azonnali leellenőrzése, amikor az a Bérbeadóhoz kerül.

Sztori 2:

Bérlővel együtt költöző kiskorú gyermek évekig lakott egy bérelt lakásban. Amikor egy nehezebb időszakban nem tudott bérleti díjat fizetni a Bérlő, Bérbeadó kérte, hogy költözzenek el a lakásból. Szerette volna érvényesíteni Bérlőtől korábban kapott befogadó nyilatkozatot. A bérleti időszak alatt elhunyt a befogadó nyilatkozatot tevő (nagymama), így nem volt érvényesíthető az azonnali kiköltöztetés. Javaslat: Bérbeadónak kell ellenőriznie időszakonként a bérleti szerződés mellékleteit, érvényességüket, aktualitását.

Még több infó és tipp: havonta 1x Zuglóban: Hosszútávú lakáskiadás tréning bérbeadóknak. A tréningről bővebb info itt!

Rendkívüli felmondási okok gyűjteménye

Rendkívüli felmondási okok gyűjteménye

Ha a bérleti szerződés (rendes) felmondással kerül írásban a bérlő vagy bérbeadó elé, akkor annak okát nem kell megindokolni. Szankció viszont a rendkívüli felmondási ok, így azt kötelező megindokolni, leírva benne a konkrét esetet. Rendkívüli felmondással nem csak a tulajdonos, hanem a lakás bérlője is élhet, ha a bérbeadó pl. ellehetetleníti a bérleményben való életvitelszerű lakhatást.

Az alábbi gyűjteményben azok a rendkívüli felmondási okok szerepelnek, melyekkel olyan lakáskiadók szembesültek, amikor már nagy a baj. Ilyenkor jön jól egy albérletkezelő vagy bérleménymenedzser, aki kezébe veszi az irányítást és segít megszabadulni a rossz bérlőtől.

Rendkívüli felmondási okok – különösebb magyarázat, hozzáfűzni való nélkül:

  • rendkivuli
    Fotó: Toldy Éva – az én ingatlankezelőm

    lakbér kifizetésének elmulasztása

  • károkozás a lakásban
  • társasház házirendjébe ütköző hangos bulizás
  • dohányzás a lakásban
  • állattartás a lakásban
  • a bérlet időtartama alatt terhes lett, de eltitkolta
  • vállalt kötelezettség elmulasztása
  • károkozás, rongálás a lakás ingóságaiban
  • lakástűz okozása
  • rendkívül koszos volt mindig a lakás, soha nem takarított
  • súlyos alkoholista
  • tiltott növényt termesztett a lakásban
  • rendszeresen eldugította a wc-t és a mosdót
  • az alsó szomszéd rendszeres leáztatása
  • karácsonyfa kidobása a VI. emeletről
  • bérlő vendégeinek viselkedése miatt
  • viselkedése miatt naponta kellett kihívni rá a rendőrséget
  • társasház közös tulajdonának rongálása (graffiti a liftben)
  • csendháborítás
  • különböző dolgokat hajigált ki rendszeresen a lakás ablakából (V. emeletről)
  • kutyapiszok szétkenése a folyosón lakók lábtörlőjébe és a falra
  • kutya rendszeresen a liftben végezte el a dolgát
  • ismerősök, rokonok befogadása a lakásba, életvitelszerűen
  • megbolondult, egész nap üvöltött
  • kerekesszékbe került a bérlő, a tulajdonos nem vállalta a lakás átalakítását
  • a lakás átalakítása a tulajdonos beleegyezése nélkül (leszerelte a fürdőszobai bidét)
  • rendszeresen kidobálta az égő csikket az ablakból (IX. emeletről)
  • börtönbe került
  • a lakást kiadta további albérletbe
  • a lakást nem életvitelszerűen, hanem mosodának használta
  • lecserélte a bejárati ajtó zárját, megváltoztatta a kapukódot, átprogramozta a riasztót
  • tiltott dologra használta a lakást
  • rendszeresen égette a kertben a faleveleket (tűzrakási tilalom idején)
  • nem engedte be a lakásba a tulajdonost
  • nem engedte be a lakásba a vízóra hitelesítőt, a kéményseprőt és a gázóra leolvasót
  • minden lakót meg akart téríteni a társasházban
  • rendkívüli erőszakos viselkedése és modora miatt
  • önhatalmúlag bejelentett a lakásba különböző embereket
  • rendszeresen eltüntette a számlákat, értesítőket, befizetési csekkeket
  • bűncselekményt követett el a lakásban
  • engedély nélkül tiltott fegyvereket tartott a lakásban
  • guberálásból élt, felhalmozta a lakásban a lomot
  • szétverte a cserépkályhát
  • a lakásból eltünedeztek először apróbb tárgyak, majd a szekrénysor és a bőrkanapé is
  • fél év után sem tudta kifizetni a csúsztatott kauciót

A címszavak is magukért beszélnek: micsoda emberek, micsoda bérlők vannak!

Tanulság:

A bérleti szerződésben mindig legyen rögzítve, nevesítve, kiemelve, hogy milyen rendkívüli felmondási okokra hivatkozással mondhat fel a bérbeadó.

 

Bérbeadási gyakorlat – munkafüzet

Bérbeadási gyakorlat – munkafüzet

Kedves Bérbeadó / bérbeadás előtt álló Ingatlantulajdonos!

Köszöntelek és rögtön dícsérlek is, mert jó döntést hoztál, amikor jelentkeztél a Hosszútávú lakáskiadás tréningre. Ha a bérbeadás területén még bizonytalannak érzed magad, vagy ha már pórul jártál, esetleg nem tudod, hogyan kezdj bele, segítség lesz számodra ez a munkafüzet, használd!

Jegyezz fel minden hasznos és fontos információt. Ha valami nem világos, kérdezz bátran! Magyarországon nincs még egy ilyen képzés, ahol ennyire részletesen megtanulhatod a hosszútávú bérbeadás gyakorlatát.

A tréningen olyan tudásra teszel szert, amelynek segítségével és birtoklásával nagyobb valószínűséggel kerülöd majd el az átverést és könnyűszerrel felismered az ideális bérlőt, amelyről minden bérbeadó álmodik. Valójában minden ingatlantulajdonosnak rendelkeznie kell(ene) a tréningen elhangzó tudásanyaggal, amikor bérbeadja lakását.

Kérdezz, ha segítségedre lehetek, a tréning után is állok rendelkezésedre e-mailben, vagy személyes konzultáció keretén belül is.

Sikeres bérbeadást kívánok:

Toldy Éva ingatlankezelő, housesitter
bérleménymenedzser, albérletkezelő
Tel.: +36 30 574 9730, E-mail: e@toldy.hu
www.azeningatlankezelom.hu

 

 

munkafuzet 3DBérbeadási gyakorlat munkafüzet
Második  kiadás, 2017.
Kiadja: www.azeningatlankezelom.hu
Szerző: Toldy Éva ingatlankezelő
Lektorálta: dr. Hegedüs Csilla jogász

Minden jog fenntartva! Ezen munkafüzet a szerző: Toldy Éva szellemi tulajdonát képezik és szerzői jogi védelem alatt állnak (1999. évi LXXVI. tv. alapján). Tilos a munkafüzet részét vagy egészét sokszorosítani a szerző előzetes írásbeli engedélye nélkül: sem online sem nyomtatott formában nem használható fel, sem terjesztésre, sem fénymásolásra, sem átvételére, sem adatbázisban történő tárolásra vagy letölthetővé tételre, sem a tartalom kereskedelmi forgalomba történő hozatalára. E munkafüzetben szereplő információk a 2017. február 25-i Hosszútávú lakáskiadás tréningen résztvevők személyes felhasználására készültek.

Figyelem! A munkafüzet nem vásárolható meg, azt csak és kizárólag a Hosszútávú lakáskiadás tréning résztvevői kapják, oktatási segédletként. Így, ha szeretnél egy ilyen munkafüzetet, el kell jönnöd a következő kiscsoportos tréningre. Jelentkezz itt!

A munkafüzet tartalomjegyzéke:
Bérbeadó feladatai
Bérbeadási fogalmak
25 dolog, amit a bérbeadásról tudni kell
Energetikai minőségtanúsítvány
Lakcímbejelentés
Közjegyzői felelősségvállaló nyilatkozat
Bérlőminősítés
Bérleti szerződés (minta)

Tippek szén-monoxid-mérgezés megelőzéséhez

Tippek szén-monoxid-mérgezés megelőzéséhez

szenmonoxidA fűtési szezon kezdetével egyre több a szén-monoxid-mérgezés. Ennek megelőzésére ajánlatos szakemberrel átnézetni – ha még nem tettük meg – a fűtő- és tüzelőberendezéseket, a a szabálytalanul működő készülékek ugyanis életveszélyesek lehetnek, ha visszaáramlik belőlük az égéstermék a zárt lakásban. Célszerű Honeywell szén-monoxid érzékelőt beszerezni minden olyan helyiségbe, ahol nyílt lángú berendezés van. A szén-monoxid színtelen és szagtalan gáz, ezért csak ezek a műszerek jelzik a jelenlétét.

Íme nyolc tanács, hogy elkerüljük a szén-monoxid-mérgezést:

  • Nézzük meg, hogy a tüzelőberendezésünk – legyen az gáztűzhely vagy fűtőberendezés – kap-e valahonnan levegőt. Az ablaknyitás nem elég, hiszen télen éjszakára biztosan nem hagyjuk nyitva az ablakot, főleg ha azért cseréltettük ki azokat, hogy kisebb legyen a fűtésszámlánk! Ha nincs légpótlásunk (központi szellőztető, légbevezetők falban vagy ablakban), akkor komoly veszélyben vagyunk.
  • Ha nincs légpótlásunk, akkor csináltassunk!
  • Ne tömjük be a légbevezetőt ronggyal, papírral!
  • Sohase működtessük egyszerre a konyhai elszívót, ruhaszárítót a fűtőberendezéssel! Az előbbiek erősebbek és visszaszippantják a füstöt a kéményből. Építtessünk be reteszelést, azaz automatikus zárást, mert ha 10-ből csak 1-szer nem jut eszünkbe, már baj történhet.
  • Extrém időjárási körülmények (például erős szél, gyorsan jött hideg, amikor a gázkészülék hideg kéménnyel indul) fokozzák a visszaáramlás valószínűségét. Ilyenkor nagyon vigyázzunk!
  • Ne zárkózzunk be! Amíg nem oldottuk meg lakóterünk biztonságossá tételét, ne fürödjünk zárt ajtónál, ha a fürdőszobában van a kazán! Sokan haltak már meg a kádban.
  • Szellőztessünk! Ha fáradtak, tompák vagyunk, esetleg szédülünk, tételezzük fel a legrosszabbat és gyorsan szellőztessünk!
  • Vásároljunk egy jó minőségű CO-vészjelzőt és szereljük fel jó helyre! (forrás: Víz-, gáz-, fűtéstechnika szaklap)

Fontos tudni, hogy az olcsóbb szén-monoxid-mérők többsége nem megfelelő (a Nemzeti Fogyasztóvédelmi Hatóság vizsgálata szerint).

Erre figyelj, ha szén-monoxid-mérőt veszel:

  • A mérőkön szerepelnie kell a gyártónak, a modell- vagy cikkszámnak, illetve egy figyelmeztetésnek, hogy a gyártó meddig szavatolja a készülék működését. Ha ezek közül valamelyik nem szerepel a terméken, akkor az “alapvetően gyanús”.
  • A szén-monoxid-érzékelő életet menthet, de a megfelelő készülékek is csak akkor biztonságosak, ha azokat jól használjuk. Mindenképpen tanácsos őket tüzeléstechnikai szaküzletben megvenni.
  • Érdemes olyan terméket venni, amihez van részletes leírás, magyar nyelvű használati útmutató.
  • Tanácsos ezeknek a készülékek felszerelését szakember segítségével elvégezni.
  • A szerkezeteket célszerű 1–1,5 méter távolságra elhelyezni a fűtőberendezéstől, lehetőség szerint az alvás vagy állandó tartózkodásra szolgáló helyiség felé nézzen 1,5–2 méter magasságban, a falak sarkától pedig minimum 30 cm távolságban.
  • Tudni kell ezekről a készülékekről, hogy mindegyiken kell lennie egy teszt- vagy próbagombnak, amely segítségével megbizonyosodhatunk, hogy a készülék valóban működik-e.
  • A mérők csak – a gyártó által – meghatározott ideig használhatóak, ezért különösen fontos a készüléket legkésőbb a határidő lejártakor kicserélni. Semmi szín alatt ne bízzunk meg abban az érzékelőben, amelyik ezt az élettartamot meghaladta!
  • Nem szabad kizárólag a szén-monoxid-mérőre bízni a család életét. A fűtőberendezéseket minden évben ellenőriztetni kell. És arról is gondoskodni kell, hogy a kéményseprők a rendszeres ellenőrzést elvégezhessék.
    Forrás: http://16.kerulet.ittlakunk.hu/
Nincs kupon az ingatlankezelői szolgáltatáshoz

Nincs kupon az ingatlankezelői szolgáltatáshoz

Kupon, kedvezmény, akció… mindenhol ezt olvassuk mostanság. Csúcsra járatva a kuponok, kedvezmények, százalékos akciók bármerre nézünk: offline és online. Rengetegen veszik igénybe, keresik, kutatják, hol olcsóbb, kedvezményesebb a termékvásárlás vagy egy szolgáltatás. Van egy rossz hírem a kupon mániásoknak, kedvezménygyűjtőknek, akció-hősöknek. Az én ingatlankezelőm teljes körű ingatlanmenedzselési szolgáltatása nem vehető igénybe kupon vagy bármilyen kedvezmény érvényesítésével és soha nem lesz akció sem. Ha most csalódott és inkább ellapoz az oldalról: ám tegye. Sajnálatos, ha így dönt. Maradnak azok, akik minőségi és kényelmi szolgáltatást szeretnének: teljes körű ingatlanmenedzselést, megbízható, tanult  szakembertől, garanciával.

Miért nincs kupon az ingatlankezelői szolgáltatáshoz, miért nincs akció és semmilyen kedvezmény? 

nincs kuponHa 100.000 Ft-os bérleti díjért van kiadva a lakás, az ingatlankezelő a teljes körű menedzselést a havi bérleti díj 10%-áért, vagyis 10.000 Ft-ért végzi, számla ellenében. A kuponos oldalak azt kérik, hogy az árból engedjen a szolgáltató 50-60%-ot, vagyis 4-5.000 Ft-ért kellene adni a szolgáltatást – egy éven keresztül. Ebből az összegből még lejön a hirdető oldal részesedése, ami átlagosan 40%, vagyis mindössze 2.400 Ft maradna a tízezerből. Vagyis kuponos megbízás esetén kettőezer-négyszáz forintból kellene kifizetni a munkához használatos költségeket. Nézzük csak: utazási költség (gépjármű, biztosítás, üzemanyag, szervíz, parkolási díj). Irodai költség: (postaköltség, telefonszámlák, internet, számítógép, szoftverek, hirdetési költségek, weboldal, tárhely, nyomtatási költség). Valamint az én ingatlankezelőm havi fizetése és annak járulékai. Kiszámolható, hogy a fizetendő terhekkel már régen mínuszban van az ingatlankezelő. Hiszen senki sem szeretne úgy dolgozni, hogy még ő fizet érte! A minőségi munka megköveteli a teljes felelősségvállalást, így ennek megfelelő munkakörülményekre és a munkavállaló megfelelő bérezésére van szükség. Ezért az én ingatlankezelőm szolgáltatása soha nem fog megjelenni kivágható kupon, százalékos kedvezmény vagy bármilyen akció formájában.

Az én ingatlankezelőm nem törekszik a mennyiségre, sokkal inkább a minőségre. Emiatt nem is vállalja el bármilyen bérbeadó lakás teljes körű menedzselését, kezelését. Nem teszi meg, hogy elvállal több lakást, amit erőn felül nem tud havonta ellenőrizni. Az én ingatlankezelőm a jövőben is arra törekszik, hogy megbízóival hosszú távú legyen a kapcsolata. Legyen inkább kevesebb megbízása, de azt minőséggel, becsülettel és szeretettel, teljes odaadással végzi. Az én ingatlankezelőm a megszerzett tudását és tapasztalatát nem fogja felcserélni egy kivágható kuponra. llyen ember az én ingatlankezelőm.

Kuponvadászok: ide!