Rendkívüli felmondási okok gyűjteménye

Rendkívüli felmondási okok gyűjteménye

Ha a bérleti szerződés (rendes) felmondással kerül írásban a bérlő vagy bérbeadó elé, akkor annak okát nem kell megindokolni. Szankció viszont a rendkívüli felmondási ok, így azt kötelező megindokolni, leírva benne a konkrét esetet. Rendkívüli felmondással nem csak a tulajdonos, hanem a lakás bérlője is élhet, ha a bérbeadó pl. ellehetetleníti a bérleményben való életvitelszerű lakhatást.

Az alábbi gyűjteményben azok a rendkívüli felmondási okok szerepelnek, melyekkel olyan lakáskiadók szembesültek, amikor már nagy a baj. Ilyenkor jön jól egy albérletkezelő vagy bérleménymenedzser, aki kezébe veszi az irányítást és segít megszabadulni a rossz bérlőtől.

Rendkívüli felmondási okok – különösebb magyarázat, hozzáfűzni való nélkül:

  • rendkivuli
    Fotó: Toldy Éva – az én ingatlankezelőm

    lakbér kifizetésének elmulasztása

  • károkozás a lakásban
  • társasház házirendjébe ütköző hangos bulizás
  • dohányzás a lakásban
  • állattartás a lakásban
  • a bérlet időtartama alatt terhes lett, de eltitkolta
  • vállalt kötelezettség elmulasztása
  • károkozás, rongálás a lakás ingóságaiban
  • lakástűz okozása
  • rendkívül koszos volt mindig a lakás, soha nem takarított
  • súlyos alkoholista
  • tiltott növényt termesztett a lakásban
  • rendszeresen eldugította a wc-t és a mosdót
  • az alsó szomszéd rendszeres leáztatása
  • karácsonyfa kidobása a VI. emeletről
  • bérlő vendégeinek viselkedése miatt
  • viselkedése miatt naponta kellett kihívni rá a rendőrséget
  • társasház közös tulajdonának rongálása (graffiti a liftben)
  • csendháborítás
  • különböző dolgokat hajigált ki rendszeresen a lakás ablakából (V. emeletről)
  • kutyapiszok szétkenése a folyosón lakók lábtörlőjébe és a falra
  • kutya rendszeresen a liftben végezte el a dolgát
  • ismerősök, rokonok befogadása a lakásba, életvitelszerűen
  • megbolondult, egész nap üvöltött
  • kerekesszékbe került a bérlő, a tulajdonos nem vállalta a lakás átalakítását
  • a lakás átalakítása a tulajdonos beleegyezése nélkül (leszerelte a fürdőszobai bidét)
  • rendszeresen kidobálta az égő csikket az ablakból (IX. emeletről)
  • börtönbe került
  • a lakást kiadta további albérletbe
  • a lakást nem életvitelszerűen, hanem mosodának használta
  • lecserélte a bejárati ajtó zárját, megváltoztatta a kapukódot, átprogramozta a riasztót
  • tiltott dologra használta a lakást
  • rendszeresen égette a kertben a faleveleket (tűzrakási tilalom idején)
  • nem engedte be a lakásba a tulajdonost
  • nem engedte be a lakásba a vízóra hitelesítőt, a kéményseprőt és a gázóra leolvasót
  • minden lakót meg akart téríteni a társasházban
  • rendkívüli erőszakos viselkedése és modora miatt
  • önhatalmúlag bejelentett a lakásba különböző embereket
  • rendszeresen eltüntette a számlákat, értesítőket, befizetési csekkeket
  • bűncselekményt követett el a lakásban
  • engedély nélkül tiltott fegyvereket tartott a lakásban
  • guberálásból élt, felhalmozta a lakásban a lomot
  • szétverte a cserépkályhát
  • a lakásból eltünedeztek először apróbb tárgyak, majd a szekrénysor és a bőrkanapé is
  • fél év után sem tudta kifizetni a csúsztatott kauciót

A címszavak is magukért beszélnek: micsoda emberek, micsoda bérlők vannak!

Tanulság:

A bérleti szerződésben mindig legyen rögzítve, nevesítve, kiemelve, hogy milyen rendkívüli felmondási okokra hivatkozással mondhat fel a bérbeadó.

 

Bérbeadási gyakorlat – munkafüzet

Bérbeadási gyakorlat – munkafüzet

Kedves Bérbeadó / bérbeadás előtt álló Ingatlantulajdonos!

Köszöntelek és rögtön dícsérlek is, mert jó döntést hoztál, amikor jelentkeztél a Hosszútávú lakáskiadás tréningre. Ha a bérbeadás területén még bizonytalannak érzed magad, vagy ha már pórul jártál, esetleg nem tudod, hogyan kezdj bele, segítség lesz számodra ez a munkafüzet, használd!

Jegyezz fel minden hasznos és fontos információt. Ha valami nem világos, kérdezz bátran! Magyarországon nincs még egy ilyen képzés, ahol ennyire részletesen megtanulhatod a hosszútávú bérbeadás gyakorlatát.

A tréningen olyan tudásra teszel szert, amelynek segítségével és birtoklásával nagyobb valószínűséggel kerülöd majd el az átverést és könnyűszerrel felismered az ideális bérlőt, amelyről minden bérbeadó álmodik. Valójában minden ingatlantulajdonosnak rendelkeznie kell(ene) a tréningen elhangzó tudásanyaggal, amikor bérbeadja lakását.

Kérdezz, ha segítségedre lehetek, a tréning után is állok rendelkezésedre e-mailben, vagy személyes konzultáció keretén belül is.

Sikeres bérbeadást kívánok:

Toldy Éva ingatlankezelő, housesitter
bérleménymenedzser, albérletkezelő
Tel.: +36 30 574 9730, E-mail: e@toldy.hu
www.azeningatlankezelom.hu

 

 

munkafuzet 3DBérbeadási gyakorlat munkafüzet
Második  kiadás, 2017.
Kiadja: www.azeningatlankezelom.hu
Szerző: Toldy Éva ingatlankezelő
Lektorálta: dr. Hegedüs Csilla jogász

Minden jog fenntartva! Ezen munkafüzet a szerző: Toldy Éva szellemi tulajdonát képezik és szerzői jogi védelem alatt állnak (1999. évi LXXVI. tv. alapján). Tilos a munkafüzet részét vagy egészét sokszorosítani a szerző előzetes írásbeli engedélye nélkül: sem online sem nyomtatott formában nem használható fel, sem terjesztésre, sem fénymásolásra, sem átvételére, sem adatbázisban történő tárolásra vagy letölthetővé tételre, sem a tartalom kereskedelmi forgalomba történő hozatalára. E munkafüzetben szereplő információk a 2017. február 25-i Hosszútávú lakáskiadás tréningen résztvevők személyes felhasználására készültek.

Figyelem! A munkafüzet nem vásárolható meg, azt csak és kizárólag a Hosszútávú lakáskiadás tréning résztvevői kapják, oktatási segédletként. Így, ha szeretnél egy ilyen munkafüzetet, el kell jönnöd a következő kiscsoportos tréningre. Jelentkezz itt!

A munkafüzet tartalomjegyzéke:
Bérbeadó feladatai
Bérbeadási fogalmak
25 dolog, amit a bérbeadásról tudni kell
Energetikai minőségtanúsítvány
Lakcímbejelentés
Közjegyzői felelősségvállaló nyilatkozat
Bérlőminősítés
Bérleti szerződés (minta)

Tippek szén-monoxid-mérgezés megelőzéséhez

Tippek szén-monoxid-mérgezés megelőzéséhez

szenmonoxidA fűtési szezon kezdetével egyre több a szén-monoxid-mérgezés. Ennek megelőzésére ajánlatos szakemberrel átnézetni – ha még nem tettük meg – a fűtő- és tüzelőberendezéseket, a a szabálytalanul működő készülékek ugyanis életveszélyesek lehetnek, ha visszaáramlik belőlük az égéstermék a zárt lakásban. Célszerű Honeywell szén-monoxid érzékelőt beszerezni minden olyan helyiségbe, ahol nyílt lángú berendezés van. A szén-monoxid színtelen és szagtalan gáz, ezért csak ezek a műszerek jelzik a jelenlétét.

Íme nyolc tanács, hogy elkerüljük a szén-monoxid-mérgezést:

  • Nézzük meg, hogy a tüzelőberendezésünk – legyen az gáztűzhely vagy fűtőberendezés – kap-e valahonnan levegőt. Az ablaknyitás nem elég, hiszen télen éjszakára biztosan nem hagyjuk nyitva az ablakot, főleg ha azért cseréltettük ki azokat, hogy kisebb legyen a fűtésszámlánk! Ha nincs légpótlásunk (központi szellőztető, légbevezetők falban vagy ablakban), akkor komoly veszélyben vagyunk.
  • Ha nincs légpótlásunk, akkor csináltassunk!
  • Ne tömjük be a légbevezetőt ronggyal, papírral!
  • Sohase működtessük egyszerre a konyhai elszívót, ruhaszárítót a fűtőberendezéssel! Az előbbiek erősebbek és visszaszippantják a füstöt a kéményből. Építtessünk be reteszelést, azaz automatikus zárást, mert ha 10-ből csak 1-szer nem jut eszünkbe, már baj történhet.
  • Extrém időjárási körülmények (például erős szél, gyorsan jött hideg, amikor a gázkészülék hideg kéménnyel indul) fokozzák a visszaáramlás valószínűségét. Ilyenkor nagyon vigyázzunk!
  • Ne zárkózzunk be! Amíg nem oldottuk meg lakóterünk biztonságossá tételét, ne fürödjünk zárt ajtónál, ha a fürdőszobában van a kazán! Sokan haltak már meg a kádban.
  • Szellőztessünk! Ha fáradtak, tompák vagyunk, esetleg szédülünk, tételezzük fel a legrosszabbat és gyorsan szellőztessünk!
  • Vásároljunk egy jó minőségű CO-vészjelzőt és szereljük fel jó helyre! (forrás: Víz-, gáz-, fűtéstechnika szaklap)

Fontos tudni, hogy az olcsóbb szén-monoxid-mérők többsége nem megfelelő (a Nemzeti Fogyasztóvédelmi Hatóság vizsgálata szerint).

Erre figyelj, ha szén-monoxid-mérőt veszel:

  • A mérőkön szerepelnie kell a gyártónak, a modell- vagy cikkszámnak, illetve egy figyelmeztetésnek, hogy a gyártó meddig szavatolja a készülék működését. Ha ezek közül valamelyik nem szerepel a terméken, akkor az “alapvetően gyanús”.
  • A szén-monoxid-érzékelő életet menthet, de a megfelelő készülékek is csak akkor biztonságosak, ha azokat jól használjuk. Mindenképpen tanácsos őket tüzeléstechnikai szaküzletben megvenni.
  • Érdemes olyan terméket venni, amihez van részletes leírás, magyar nyelvű használati útmutató.
  • Tanácsos ezeknek a készülékek felszerelését szakember segítségével elvégezni.
  • A szerkezeteket célszerű 1–1,5 méter távolságra elhelyezni a fűtőberendezéstől, lehetőség szerint az alvás vagy állandó tartózkodásra szolgáló helyiség felé nézzen 1,5–2 méter magasságban, a falak sarkától pedig minimum 30 cm távolságban.
  • Tudni kell ezekről a készülékekről, hogy mindegyiken kell lennie egy teszt- vagy próbagombnak, amely segítségével megbizonyosodhatunk, hogy a készülék valóban működik-e.
  • A mérők csak – a gyártó által – meghatározott ideig használhatóak, ezért különösen fontos a készüléket legkésőbb a határidő lejártakor kicserélni. Semmi szín alatt ne bízzunk meg abban az érzékelőben, amelyik ezt az élettartamot meghaladta!
  • Nem szabad kizárólag a szén-monoxid-mérőre bízni a család életét. A fűtőberendezéseket minden évben ellenőriztetni kell. És arról is gondoskodni kell, hogy a kéményseprők a rendszeres ellenőrzést elvégezhessék.
    Forrás: http://16.kerulet.ittlakunk.hu/
Nincs kupon az ingatlankezelői szolgáltatáshoz

Nincs kupon az ingatlankezelői szolgáltatáshoz

Kupon, kedvezmény, akció… mindenhol ezt olvassuk mostanság. Csúcsra járatva a kuponok, kedvezmények, százalékos akciók bármerre nézünk: offline és online. Rengetegen veszik igénybe, keresik, kutatják, hol olcsóbb, kedvezményesebb a termékvásárlás vagy egy szolgáltatás. Van egy rossz hírem a kupon mániásoknak, kedvezménygyűjtőknek, akció-hősöknek. Az én ingatlankezelőm teljes körű ingatlanmenedzselési szolgáltatása nem vehető igénybe kupon vagy bármilyen kedvezmény érvényesítésével és soha nem lesz akció sem. Ha most csalódott és inkább ellapoz az oldalról: ám tegye. Sajnálatos, ha így dönt. Maradnak azok, akik minőségi és kényelmi szolgáltatást szeretnének: teljes körű ingatlanmenedzselést, megbízható, tanult  szakembertől, garanciával.

Miért nincs kupon az ingatlankezelői szolgáltatáshoz, miért nincs akció és semmilyen kedvezmény? 

nincs kuponHa 100.000 Ft-os bérleti díjért van kiadva a lakás, az ingatlankezelő a teljes körű menedzselést a havi bérleti díj 10%-áért, vagyis 10.000 Ft-ért végzi, számla ellenében. A kuponos oldalak azt kérik, hogy az árból engedjen a szolgáltató 50-60%-ot, vagyis 4-5.000 Ft-ért kellene adni a szolgáltatást – egy éven keresztül. Ebből az összegből még lejön a hirdető oldal részesedése, ami átlagosan 40%, vagyis mindössze 2.400 Ft maradna a tízezerből. Vagyis kuponos megbízás esetén kettőezer-négyszáz forintból kellene kifizetni a munkához használatos költségeket. Nézzük csak: utazási költség (gépjármű, biztosítás, üzemanyag, szervíz, parkolási díj). Irodai költség: (postaköltség, telefonszámlák, internet, számítógép, szoftverek, hirdetési költségek, weboldal, tárhely, nyomtatási költség). Valamint az én ingatlankezelőm havi fizetése és annak járulékai. Kiszámolható, hogy a fizetendő terhekkel már régen mínuszban van az ingatlankezelő. Hiszen senki sem szeretne úgy dolgozni, hogy még ő fizet érte! A minőségi munka megköveteli a teljes felelősségvállalást, így ennek megfelelő munkakörülményekre és a munkavállaló megfelelő bérezésére van szükség. Ezért az én ingatlankezelőm szolgáltatása soha nem fog megjelenni kivágható kupon, százalékos kedvezmény vagy bármilyen akció formájában.

Az én ingatlankezelőm nem törekszik a mennyiségre, sokkal inkább a minőségre. Emiatt nem is vállalja el bármilyen bérbeadó lakás teljes körű menedzselését, kezelését. Nem teszi meg, hogy elvállal több lakást, amit erőn felül nem tud havonta ellenőrizni. Az én ingatlankezelőm a jövőben is arra törekszik, hogy megbízóival hosszú távú legyen a kapcsolata. Legyen inkább kevesebb megbízása, de azt minőséggel, becsülettel és szeretettel, teljes odaadással végzi. Az én ingatlankezelőm a megszerzett tudását és tapasztalatát nem fogja felcserélni egy kivágható kuponra. llyen ember az én ingatlankezelőm.

Kuponvadászok: ide!

Fűtés új építésű lakásokban

Fűtés új építésű lakásokban

A kazánoktól a lakás mérőóra szekrényéig a fűtés csövek anyaga ún. fekete acélcső, hőszigetelve. Az épületi fűtés központi kazánokról történik, melyek a tetőtéri kazánhelyiségben helyezkednek el. Korszerű, földgáztüzelésű kazánok biztosítják a hőenergia-ellátást a fűtés, illetve a melegvíz készítéséhez. Földszinti alapvezetékek osztják el az épület felszállói részére a szükséges fűtés energiát. Amennyiben lakásában (különösen fűtés kezdetén) nincs fűtés, valamennyi radiátor hideg, kérjük, érdeklődjön szomszédai tapasztalatairól! Ha náluk sincs fűtés, keressék a közös képviselőt, hogy indítsa be a rendszert! Ha a probléma csak az Ön lakását érinti, keresse meg a folyosón lévő szekrényben lévő hőmennyiségmérőt és nyissa ki az elzáró szelepet, mivel ezt a jelenséget (hogy csak az Ön lakásában nincs fűtés) kizárólag a szelep félig vagy teljesen zárt állapota okozhatja.

A fűtési víz hőmérséklete a csövekben folyamatosan változhat, mivel azt a kazán a külső hőmérsékletet érzékelve mindig az időjárási körülményekhez igazítja. Ugyanakkor a beépített modern kondenzációs kazán alapvetően alacsony hőfokú fűtési vízzel fűt, azaz még fagy esetén sem lesz kifejezetten forró a radiátor, akkor sem, ha maximumra állítja a termosztátot. Az alacsony hőfokú a rendszerben szinte folyamatosan keringő vízzel ugyanis összességében sokkal gazdaságosabb a fűtés, a kazán kevesebb gázt fogyaszt, mint a hagyományos kazánok. A fűtővíz hőfokát igény szerint a közös képviselővel állíttathatják magasabb hőfokra, de ebben az esetben számítani kell a fűtésszámla jelentős megemelkedésére.

Az alábbiakban néhány tipp a fűtési rendszer használatához, amivel megóvhatják magukat néhány kellemetlen meglepetéstől.

  1. A kazán automatikusan a külső hőmérséklethez igazítja a fűtési víz hőfokát, hogy így is energiát takarítson meg. Amíg éjszaka sem fagy, nem lesznek forrók a radiátorok, ha pedig jó az idő, a fűtés teljesen le is kapcsolhat.
  1. Ellenőrizze, hogy a hőmennyiségmérőnél található elzáró szelep teljesen nyitva van-e! Ezt a szelepet nyáron, különböző karbantartási munkák miatt elzárhatják, és ha elfelejtik kinyitni, a lakásban sem lesz fűtés. Ha lakásában minden radiátor hideg, miközben szomszédjainál működnek a fűtőtestek, akkor nem az Ön összes radiátora vagy a kazán romlott el, hanem ez a szelep van elzárva.
  1. Ha csak az egyik radiátora hideg (feltekert termosztát mellett), akkor lehetséges, hogy az adott termosztát a hibás, ennél azonban jóval valószínűbb, hogy a radiátorban megszorult a levegő (nyáron le van eresztve a víz), és fűtővíz híján nincs, ami átmelegítse a radiátort. A légtelenítés egy csavarhúzóval  egyszerűen és gyorsan elvégezhető. Ez nem a jótállás körébe tartozó javítás, hanem üzemeltetés, karbantartás. Csak maximumra kell tekerni a termosztátot és meg kell lazítani a légtelenítő csavart, majd megvárni, amíg az összes levegő távozik. Amikor a levegő helyett víz kezd jönni, ismét meg kell húzni a csavart.
  1. Ne csavargassa naponta fel-le a termosztátot, mintha egy gázkonvektort állítana! Az alacsony hőfokú fűtővíz miatt a felmelegedés, a vastag hőszigetelés miatt pedig a kihűlés is jóval lassabban zajlik, mint egy régi lakásban. A rendszer úgy van megtervezve, hogy alacsony energiafogyasztással tartsa a komfortos hőmérsékletet, ha viszont folyton kihűtik-felmelegítik a lakást, az jóval többe fog kerülni hó végén. A rendszer körülbelül az autók fogyasztásához hasonlítható, azoknál is az állandó 90 km/h mellett a legalacsonyabb a fogyasztás, a folyamatos gyorsítás és fékezés mellett akkor is megugrik a fogyasztás, ha a végén ugyanúgy 90 km/h lesz az átlagsebesség.
  1. A légtelenítés kivételével ne tekerje maximumra a termosztátot! Ettől nem lesz melegebb a fűtővíz, nem melegszik fel gyorsabban a lakás. A termosztát viszont ebben az állapotban folyamatosan nyitva tartja a radiátorszelepet, hiába érte el a fűtőtest hőmérséklete a lehetséges maximumot. Ilyenkor folyamatosan áramlik a fűtővíz és pörög a hőmennyiségmérő. Ezzel a “módszerrel” akár három-négyszeresére is növelheti a fűtésszámláját!
  1. Fűtési idényben se feledkezzen meg a rendszeres szellőztetésről, a lakás relatív páratartalmának alacsony szinten tartásáról, különben jó eséllyel számíthat penészesedésre.

 

Fűtésszámla csökkentése megfelelő szabályozással

  • minél függetlenebb a rendszer, költségeink annál alacsonyabbak, és annál inkább érzékelhető az egyedi komfort a különböző helyiségekben
  • a fürdőszoba hőmérséklete legyen 2 Celsius-fokkal magasabb a ház többi részéhez képest
  • a hálószoba optimális hőmérséklete 18-20 Celsius-fok között mozog
  • a ritkán használt helyiségekben csökkentsük a hőfokot, így például a garázsban, a padlásszobában, a kamrában
  • bizonyos időszakokra, például napközbenre, amikor üres a ház, alacsonyabb hőfokot állítsunk be
  • ne hagyjuk otthonunkat túlságosan kihűlni, hiszen a kívánt hőmérséklet újbóli elérése több energiát igényel, mint annak szinten tartása
  • röviden, de intenzíven szellőztessünk
  • hosszabb távollét alkalmával állítsuk a rendszert fagymentes üzemre.

fűtés

Lomtalanítás

Lomtalanítás

Egy költözés sok esetben összeegyeztethető a lomtalanítás tevékenységgel. Főleg akkor, ha ez éppen az albérletbe költözéssel vagy onnan való kiköltözéssel esik egy időbe. Érdemes tudni, hogy évente egyszer ingyenesen elszállítják a lomokat a fővárosból. Ennek, illetve a lomok kihelyezésének időpontjáról előzetesen mindig találunk értesítőt a postaládában. (A lomizós biznisz miatt a főváros már nem plakátolja ki a lomtalanítás időpontját, azonban az érintettek mindig pontosan tudják, hogy melyik kerületben, hol és mikor kerül sor a lomok kihelyezésére.) Fontos, hogy a postaládában talált értesítő nem névre szóló, így a küldemény a bérlőt illeti meg, hiszen ő a lakás használója. A boríték egyébként nincs lezárva, így a levéltitkot sem sértjük meg annak kinyitásával.

A Fővárosi Közterület-fenntartó Zrt. hírlevélben tájékoztatja a lakosságot a lomtalanítással kapcsolatos tudnivalókról. Minden évben lehetőséget biztosítanak arra, hogy a lakosság egy meghatározott időpontban, igénybe vehesse a lomtalanítási szolgáltatást. Ennek költségét a hulladékszállítási díj tartalmazza. A FKF Zrt. ilyenkor a háztartásokban feleslegessé vált nagydarabos hulladékokat gyűjti össze és szállítja el. A közterületi rend és tisztaság megóvása érdekében kizárólag a megadott időpontban helyezhető ki a háztartásban feleslegessé vált lomhulladék.

Lomtalanításkor nehéz a döntés: kidobjuk, vagy maradjon? Csupán 10 kérdést kell feltenni magunknak és azonnal dönteni tudunk, legyen az ruhanemű vagy bármi olyan, ami a háztartásban megtalálható, – de a lelkünk mélyén – szabadulni szeretnénk tőle:

  1. Mikor használtam / viseltem utoljára?
  2. Az enyém vagy kölcsön kaptam?
  3. Szeretem ezt a dolgot?
  4. Jó vagy rossz emlék fűződik hozzá?
  5. Azért tartogatom, hátha jó lesz még valamire?
  6. Azért tartogatom, mert valaki más nem helyeselné ha kidobnám?
  7. Működik még?
  8. Meg lehet javítani?
  9. Van valamim, ami helyettesíteni tudja?
  10. Mire tudnám használni a felszabaduló helyet?

lomizunkA lomokat a közterületre kell kihelyeni, úgy, hogy azok könnyen megközelíthetőek legyenek a lomtalanítást végző gépjármű és a lomtalanítást végző dolgozók számára. A lomokat nem szabad az úttestre tenni, mert azok akadályozhatják a forgalmat illetve balesetet okozhatnak. Kizárólag az előzetes értesítőben megküldött időpontban lehet kihelyezni a lomokat, melyeket a következő napon szállítanak el. A lomtalanítást követően a cég munkatársai megtisztítják a területet.

A még újrahasznosítható csomagolási hulladékokat (fehér üveg, színes üveg, papír, műanyag, fémdoboz, italos kartondoboz) nem a lomokkal együtt kell kidobni, hanem erre a célra a szelektív hulladékgyűjtőket illetve a lakossági hulladékudvart ajánlatos használni.

Vannak veszélyes hulladékok is, melyek felgyűlnek egy háztartásban. Ezekre lomtalanításkor a főváros kijelöl egy gyűjtőpontot, melynek helyszínéről és a lomok kihelyezésének időpontjáról tájékoztatja a lakosságot. A veszélyes hulladék leadására minden körzetben a lomok kihelyezését követő napon van lehetőség.

A gyűjtőpontokon leadható veszélyes hulladékok: sütőolaj és göngyölegei, festékmaradék és göngyölegei, olajos műanyag flakon, oldószerek és hígítók. Továbbá növényvédő-szerek, akkumulátor, szárazelem, elektromos és elektronikai hulladék, gumiabroncs, szórópalack, fénycső.

Az évi egyszeri, külön díjazás nélküli lomtalanítás mellett a főváros lehetőséget biztosít a háztartásoknak, társasházaknak, hogy az értesítő levéltől eltérő időpontban, díjazás ellenében is rendelhessenek lomtalanítást.

A lomtalanításról bővebb info: itt!

VISSZA A NYITÓLAPRA

Bérlő szerződésszegése esetén milyen jogok illetik meg a bérbeadót?

Bérlő szerződésszegése esetén milyen jogok illetik meg a bérbeadót?

Ha az ingatlan bérlője nem együttműködő, legtöbbször megromlik a viszony bérlő és bérbeadó között. Kártérítés illeti meg az ingatlan bérbeadóját, ha a bérlő szerződésszegése miatt kénytelen felmondani egy, akár több év múlva lejáró bérleti szerződést. Az új Ptk. a felmondásra és a kártérítésre vonatkozóan új rendelkezéseket tartalmaz.

bérlő szerződésszegéseAz új Polgári Törvénykönyv (Ptk.) 6:342. szakasza nem tartalmazza a korábbi jogszabályban megtalálható utalást a speciális jogszabályra a lakásbérleti szerződésre vonatkozóan. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó 1993. évi LXXVIII. törvény, azaz a lakástörvény hatályát vesztette volna, vagy nem kellene alkalmazni (az új Ptk. általános jelleggel hagyja el ezeket az utalásokat a speciális jogszabályokra).

A szerződés felmondására okot adó bérlői magatartások a lakástörvény rendelkezései közül kikerültek, azokat a Ptk. bérletre, illetve lakásbérletre vonatkozó rendelkezései tartalmazzák, lényegében megegyező körben. A bérlet általános szabályai között, a 6:336. paragrafus (3) bekezdése említi a bérleti díj nemfizetését; azonban a korábbi szabályozáshoz képest ez kiegészül a bérlő által fizetendő költségek körére is. Ezzel a bérbeadó részére rendes felmondási jogot biztosít – szemben a korábbi, azonnali hatályú felmondási joggal. Az egyéb felmondási okok a Ptk. lakásbérletre vonatkozó rendelkezései között találhatóak. Az együttélési szabályok megsértésére vonatkozóan, e körben a felmondást továbbra is a tudomásra jutástól számított 8 napon belül lehet közölni.

Az új Ptk. fenntartotta a bérbeadó úgynevezett kárenyhítési kötelezettségét – amelyet a 2014 márciusáig hatályban lévő Ptk. bírói gyakorlata már kialakított. A bérleti szerződés felmondását követően a bérbeadó nem lehet passzív. A bérbeadónak minden ésszerű intézkedést meg kell tennie az ingatlan ismételt bérbeadása iránt. A jogszabály kiterjesztette a fedezeti szerződésen alapuló kártérítés koncepcióját a tartós jogviszonyokra is. Így, ha a későbbiek során a bérbeadó az eredeti szerződés feltételeihez képest rosszabb feltételekkel tudja kiadni az ingatlant, úgy most már követelheti a különbözet megtérítését a bérlő szerződésszegése esetén.

Továbbra sem teljesen egyértelmű azonban, hogy adott esetben milyen kártérítés járhat a bérbeadónak, ha a bérlővel kötött határozott idejű szerződését felmondani kényszerül. Erre a bíróságok gyakorlata fog választ adni.

Érdekes kérdés, hogy a lakásbérlet szabályai mennyiben terjednek ki a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére. A korábban említettek szerint a Ptk. 6:342. paragrafusa elhagyja a két szerződéstípusra vonatkozó jogszabályok összekapcsolását. Ugyanakkor a lakástörvény 36. paragrafusának (1) bekezdése változatlanul hatályban van. A helyiségbérletre – a lakástörvény eltérő rendelkezéseinek hiányában – a lakásbérlet szabályai alkalmazandók.

Az új törvényben változatlanul szerepel az a szabály, mely szerint a bérleti szerződés akkor is fennmarad, ha a tulajdonos eladja az ingatlant. Változás azonban, hogy ilyen esetekben a régi és az új tulajdonos egyetemlegesen köteles helytállni a bérlővel szemben minden, a bérbeadót a bérleti szerződés alapján terhelő kötelezettség teljesítéséért. Ez  a rendelkezés a bérlő számára biztosítékot nyújt. Bármilyen, az értékesítéssel kapcsolatos igényével bérlő a korábbi és az új tulajdonoshoz is fordulhat. Az eredeti tulajdonos számára viszont terhet jelent, hiszen a volt bérlőjével szemben fennálló kötelezettsége alól csak a bérlő hozzájárulásával szabadulhat.

Forrás: www.jogiforum.hu

Bűzöspannák és bűzösbencék

Bűzöspannák és bűzösbencék

Hetek óta tart a poloskainvázió a fővárosban. Nem csak a családi házas övezetekben, de a lakótelepeken is sok bosszúságot okoz a szokatlanul sok bogár. A köznyelvben mezei poloskaként ismert bűzöspannák és bűzösbencék (bencepoloska) cseppet sem kártékony, emberre, növényre nem veszélyes, mindössze büdös. De csak akkor, ha bántják!

A bűzösbenve, bűzöspanna – ahogyan sokan ismerik ezt a barnás vagy zöldes színű rovart – régóta honos hazánkban. Egyik évben több, másik évben kevesebb egyed fejlődik ki. A tömeges szaporodást a környezeti tényezők határozzák meg. A címerespoloskák családjába tartozó bencepoloska úgy táplálkozik, hogy élő növények nedvét szívogatja ki. Mivel idén sok volt a csapadék, nem száradtak ki a növények, a rovarnak bőven akadt betevője. A meleg is kedvez ezeknek a bogaraknak, márpedig idén júniusban és júliusban egyik melegrekord a másikat érte.

Mivel a bencepoloskákra nem jellemző, hogy a haszonnövényekben kárt tenne, és az emberekre sem ártalmas, szakemberek szerint kár beleavatkozni a természet rendjébe azzal, hogy vegyszerrel kiírtjuk, vagy agyonnyomjuk a rovarokat.. Már csak azért sem, mert ha erőszakkal közelítünk feléjük, védekezésül rettenetesen büdös testnevet bocsátanak ki magukból. Legcélszerűbb kitessékelni őket a lakásból. Ne bántsuk, csak dobjuk ki, keressen máshol telelőhelyet magának.

A poloskának +10 Celsius fok körüli hőmérsékletre lenne szüksége a téli dermedtség állapotához, a 20 fok fölé fűtött lakásban túl hamar felhasználja tartalékait. Padláson, pincében még megoldják, de a panellakás egyértelmű zsákutca számukra.poloska

A bencepoloskának csak egy célja van az otthonunkban: áttelelni. Általában ősszel, akkor még zöld színű háttal bújnak meg a függöny mögött vagy éppen a redőnytokban, hogy tavasszal, már bebarnulva próbáljanak kijutni a fényre. A büdösbence élettartama kb. 1 év.

Mivel a poloskák elsősorban a nyitott ablakon jönnek be az otthonunkba, nem árt, ha tudjuk, hogy lehet őket megkülönböztetni. A szürkésbarna hátú az őshonos bencepoloska, a zöld az inváziós vándorpoloska. Ez utóbbi a bevándorló, aki a klímaváltozás miatt délről érkezett hazánkba, ráadásul mezőgazdasági kártevő is egyben. Ha ilyennel találkozunk, nyugodtan csapjuk agyon. Sajnos erős szagú, bűzös folyadékot bocsát ki magából, így védekezik.

A kibocsátott váladék szaga nagyon kellemetlen, ráadásul a benne lévő vegyület mérgező is. Embernek csak akkor okoz problémát, ha megeszi, de pl. a cickányok ellen kiváló védelmet nyújt. Akár allergiás reakciót is kiválthat, de a penetráns szag idővel az “egészséges” ember nyálkahártyáit is kikezdi.

Vissza az én ingatlankezelőm főoldalra

 

3 dolog, amit a főbérlő fizet, ha az ingatlant bérbe adja

3 dolog, amit a főbérlő fizet, ha az ingatlant bérbe adja

Nemcsak a saját lakás, az albérlet is anyagi felelősséggel jár, de nem minden kiadás a bérlő pénztárcáját terheli. Néhány dolgot a tulajdonos, azaz a főbérlő fizet. Nézzük mi az a 3 dolog, amit a főbérlő fizet – ha az ingatlant bérbe adja: 

Ideális esetben a főbérlő és a bérlő között bizalmi viszony van, ám a törékeny kapcsolatot nem nehéz néhány pillanat alatt tönkre tenni. A pénzügyi viták a legmélyebb barátságokat is megmérgezhetik, ezért nem érdemes ilyen jellegű feszültségnek kitenni a kölcsönös tiszteleten alapuló együttműködést.

A legjobb, ha mindenről írás készül, ezzel sok későbbi vita megelőzhető, de csak akkor, ha a költözködés forgatagában sem feledkezünk meg néhány kevésbé egyértelmű kérdésről.

Az albérlet díjára, a rezsiköltségekre és a kaucióra általában kitér a szerződés, de a hosszú hónapok vagy évek során egy lakás fenntartása olyan váratlan költségeket is megkövetelhet, amelyre esetleg sem a bérlő, sem a tulajdonos (főbérlő) nem számít.

A papírozáskor érdemes felkészülni az ilyen helyzetekre is, és amit csak lehet, rögzíteni a szerződésben, mert később a kétértelmű helyzetekben könnyen a bérlő húzhatja a rövidebbet. Az alábbiakban nézzünk most néhány példát olyan költségekre, amelyeket bármennyire is szeretne kifizettetni a főbérlő, neki kell állnia.

Felújítási munkák

A lakás állapotáért a bérlő a felelős, vagyis a bérlő kötelessége, hogy megőrizze azt olyannak, amilyen az átvételkor is volt.

Ha összepiszkolódnak a falak, a bérlőnek kell állnia a festés költségeit, ám azokat a felújítási munkákat, melyek növelik a lakás értékét, a tulajdonost (főbérlőt) terhelik. Ha szerződésbe van foglalva, akkor a bérlő is elvárhatja, hogy a lakás állapotára vonatkozó garancia ne csak őt kötelezze, hanem a tulajdonost (főbérlőt) is. Így ha a bérlő nem tett kárt a falakban, egy tisztasági festést akkor is érdemes kétévente beiktatni, amit az okosan megírt szerződés ellenében bel lehet hajtani a főbérlőn.

Szintén a főbérlő t terhelik a lakás korából adódó felújítási munkák költségei: a víz- és villanyvezetékek cseréje, illetve a vízóra beszerelése nem a bérlő anyagi felelőssége, hiszen ezek a lakás állapotának megőrzését, illetve értékének növelését szolgálják, ami nem annyira a bérlő, mint a tulajdonos érdeke.

Ugyanakkor, ha egy bérlő régóta él már az albérletben, és azt tervezi, hogy marad még néhány évet, de elkeseríti a fürdőszoba vagy a konyha állapota, felajánlhatja a tulajdonosnak (főbérlőnek), hogy kifizeti a felújítás költségeit, amennyiben az arra fordított pénzt a későbbiekben lelakhatja.

Ez a megoldás bérlő és főbérlő számára előnyös lehet, de ekkor sem szabad megfeledkezni arról, hogy a megállapodás írásba legyen foglalva. Arra is ki kell térni, hogy mi lesz a le nem lakott összeg sorsa, ha valamilyen oknál fogva hamarabb költözik ki a bérlő a lakásból, mint ahogyan azt a bérlő eredetileg tervezte.

Csőtörés

Azokat a károkat, amelyeket a nem rendeltetésszerű használat okoz, a bérlőnek kell megtérítenie. Ha betörik az ablaküveg, vagy nem használ vízlágyítót és tönkreteszi a mosógépet, az a bérlő sara.

Ha azonban a kár oka a lakás nem megfelelő karbantartása, illetve elöregedése, akkor joggal várhatja el a bérlő, hogy a tulajdonos (főbérlő) fedezze a javítási költségeket. Az ilyen károk közé tartozik például a csőtörés is, hiszen ebben az esetben nem a bérlő okozta a bajt.

Mivel a felújítási munkálatok a tulajdonos (főbérlő) pénztárcáját terhelik, a karbantartás elmaradásából eredő kiadásokat is neki kell állnia.

Az, hogy ki fizeti a lakás biztosítását, megállapodás kérdése, de ha a szerződés a bérlő nevére szól, ilyen esetben természetesen illik felajánlani a kár lejelentését, és a biztosító által fizetett összeggel beszállni a költségekbe.

A közös költség egy része

A közös költség többnyire a szemétszállítást, a lépcsőház világítását, a takarítást, esetleg a vízfogyasztást tartalmazza. Mivel a bérlő használja az ingatlant, ezek a tételek természetesen a bérlő pénztárcáját terhelik, hiszen tulajdonképpen a rezsi részének is betudhatóak.

Sok társasház azonban a közös költségbe építi be a lakóközösség megtakarításának díját, esetleg a különböző felújítási munkálatok ellenértékét, vagy az épület által felvett hitel részleteit.

A közös költségről minden hónapban tételes elszámolást kell kapnia a bérlőnek, ha ilyen nincs, akkor fel kell keresni a közös képviselőt és nála tájékozódni, hogy pontosan milyen díjakat is tartalmaz a lakás közös költsége.

Fontos tudnivalók a közös költségről

Mivel a homlokzat renoválása, az épület szigetelése vagy éppen a panelprogram önrészének összegyűjtése a fürdőfelújításhoz hasonlóan elsősorban az ingatlan tulajdonosának az érdeke, a szerződés megírásakor a bérlőnek kérnie kell, hogy ezeket a költségeket a tulajdonos (főbérlő) fedezze.

Szintén elvárható, hogy ő fedezze a lakóközösség által korábban felvett hitel részleteit is, hiszen a kölcsön az ingatlan tulajdonosának nevére szól, a bérlőnek pedig nem kötelessége egy olyan munkálatért fizetni, amit akkor végeztek, amikor még be sem költözött a lakásba.


főbérlő fizeti

Lakásbérleti szerződés megszűnésének esetei

Lakásbérleti szerződés megszűnésének esetei

Lakásbérleti szerződés megszűnése határozott idejű szerződésnél

A lakásbérleti szerződés megszűnése tekintetében különbséget kell tenni a határozott időre szóló, valamint a határozatlan időre kötött szerződések között.

A határozott időre szóló, illetőleg valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jog a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetőleg a feltétel bekövetkezésekor szűnik meg.

Közös megegyezéssel történő megszüntetés

A határozatlan időre kötött szerződést a felek megszüntethetik közös megegyezéssel . Az önkormányzati lakásra irányuló bérleti szerződés közös megegyezéssel megszüntethető akkor is, ha a bérbeadó a bérlőnek másik lakást ad bérbe, vagy pénzbeli térítést fizet, az erre vonatkozó szabályokat az önkormányzat rendelete tartalmazza.

Lakásbérleti szerződés megszüntetése felmondással

A felmondás olyan egyoldalú jognyilatkozat, amely a lakásbérleti szerződést a jövőre nézve szünteti meg. A felmondást írásban kell a másik féllel közölni, a szóbeli felmondás érvénytelen.

A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvény (a továbbiakban: lakástörvény) felmondásra vonatkozó szabályai kógensek, ennélfogva azoktól nem lehet eltérni.

Felmondással bármelyik fél megszüntetheti a szerződést. A lakástörvény a felmondás két fajtáját különbözteti meg: az ún. rendes felmondást és az azonnali hatályú (rendkívüli) felmondást.

A bérbeadó a szerződést csak akkor mondhatja fel, ha a törvényben meghatározott felmondási okok valamelyike fennáll. A felmondás bármelyik felmondási ok esetében a bérlőtársakra csak akkor terjed ki, ha a felmondási ok velük szemben is megvalósult és a bérbeadó a felmondást valamennyi bérlőtárssal közölte.

Felmondás a bérlő szerződésszegése miatt

Az első felmondási ok a bérbeadó oldalán az, ha a bérlő a lakbért a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg. Ilyenkor a bérbeadó köteles a bérlőt – a következményekre figyelmeztetéssel – a teljesítésre (fizetésre) írásban felszólítani. A felmondás az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat. Érvénytelen a felszólítás, ha szóban közölték, vagy a bérlőt a következményekre nem figyelmeztették. Ha a bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további nyolc napon belül – írásban – felmondással élhet. A felmondás az elmulasztott határnapot követő hónapra szólhat, de a felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál .

A következő felmondást megalapozó eset az, ha a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti. Ebben az esetben a bérbeadó a kötelezettség teljesítésére rendelkezésre álló határidőt követő tizenöt napon belül írásban felmondással élhet. A felmondás az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat és nem lehet rövidebb tizenöt napnál.

A harmadik ok, ha a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak. Ha a bérlő vagy a vele együttlakó személyek magatartása szolgál a felmondás alapjául, a bérbeadó köteles a bérlőt – a következményekre figyelmeztetéssel – a magatartás abbahagyására a tudomására jutástól számított nyolc napon belül írásban felszólítani. A felmondást a magatartás folytatásától vagy megismétlésétől számított nyolc napon belül írásban kell közölni. A felmondás a hónap utolsó napjára szólhat, de a felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál. A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a bérbeadótól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni. Ez esetben a felmondást a tudomásra jutástól számított nyolc napon belül írásban kell közölni.

A negyedik, törvényben meghatározott felmondási ok az, ha a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálják vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják. Rendeltetésellenes használatnak minősül – eltérő megállapodás hiányában -, ha a bérlő a lakást nem lakás céljára használja.

A felmondás egyéb esetei

Végül megilleti a bérbeadót a felmondás joga, ha a bérlő részére megfelelő és beköltözhető cserelakást ajánl fel. Ez esetben a felmondási idő nem lehet három hónapnál rövidebb. A cserelakás megfelelő színvonalának vizsgálatánál figyelembe kell venni mindkét lakás komfortfokozatát, alapterületét, műszaki állapotát, lakóhelyiségeinek számát, a településen és épületen belüli fekvését és a lakás bérét. A felajánlott lakás akkor is megfelelő, ha a lakások közötti eltérést a felajánlott lakás más előnye kiegyenlíti. A bérbeadó nem köteles cserelakást felajánlani, ha a bérlőnek a bérelt lakással azonos településen – a fővárosban a főváros területén – megfelelő és beköltözhető lakása van . A magánszemély bérbeadó cserelakás biztosítása nélkül is felmondhatja a szerződést a hónap utolsó napjára, ha a felmondás jogát írásban kikötötték. A felmondási idő nem lehet rövidebb három hónapnál.

A bérlő a határozatlan időre szóló lakásbérleti szerződést írásban bármikor felmondhatja. A felmondás a hónap utolsó napjára szólhat, és a felmondási idő nem lehet kevesebb 15 napnál .

A lakásbérleti szerződés mindemellett megszűnhet a törvény erejénél fogva is.

Önkormányzati vagy állami tulajdonban lévő lakás bérlete e törvény erejénél akkor szűnik meg, ha

  1. a lakás a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházások megvalósításának gyorsításáról és egyszerűsítéséről szóló 2006. évi LIII. törvény alapján a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházással érintett területen helyezkedik el, és
  2. a bérleti jogviszony fennmaradása egyúttal a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházás megvalósítását akadályozza.

Lakásbérleti szerződés megszüntetése a lakás cseréje miatt

A lakásbérleti szerződést megszünteti a lakásbérleti jog cseréje. A csereszerződést írásba kell foglalni. A bérlő a lakás bérleti jogát a bérbeadó hozzájárulásával cserélheti el.

Önkormányzati lakás esetén a hozzájárulás nem tagadható meg, ha a lakáscsere egészségügyi okból, munkahelyváltozás vagy lényeges személyi körülmények megváltozása miatt válik szükségessé.

A szerződés megszűnése egyéb okok miatt

Ha a lakás elemi csapás, vagy más ok következtében megsemmisül, vagy ha az építésügyi hatóság – életveszélyes állapota miatt – annak kiürítését rendelte el, a lakásbérleti jogviszony megszűnik .

Megszünteti a lakásbérleti szerződést a bérlő halála, feltéve, hogy nincsen a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy.

Magántulajdonú lakás bérlőjének halála esetében a bérlői jogviszony folytatására csak szűk körben van lehetőség. A lakásbérleti jogviszony folytatására csak az eltartó jogosult, feltéve, hogy a tartási szerződéshez a bérbeadó írásban hozzájárult, illetőleg az eltartó a szerződésben vállalt tartási kötelezettségét teljesítette, valamint a bérbeadói hozzájárulástól a bérlő haláláig legalább egy év eltelt .

A lakásbérleti szerződést megszűnik abban az esetben is, ha a bérlőt a Magyar Köztársaság területéről kiutasították.

Lakásbérleti szerződés megszüntetése bírósági illetve hatósági határozattal

A bérlőtárs lakásbérleti jogviszonyát a bíróság a másik bérlőtárs vagy a társbérlő kérelmére megszünteti, ha a bérlőtárs, illetőleg a vele együtt lakó személy a lakással kapcsolatos közös költségek őt terhelő részét nem fizeti meg, a közös használatú helyiségeket szándékosan rongálja, beszennyezi, a lakásban lakó személyek nyugalmát zavarja, velük szemben az együttélés követelményeit durván sértő, botrányos magatartást tanúsít vagy a lakásrészbe a törvény tiltó rendelkezése ellenére más személyt befogad. Bírósági határozattal szűnik meg (a visszamaradt bérlőtárs kérelmére) a bérleti jogviszonya annak a bérlőtársnak, aki a lakást a visszatérés szándéka nélkül elhagyta. Ugyancsak bírósági határozattal szűnik meg a bérlőtársi jogviszonya annak, akit a bíróság a házasság felbontásakor a bérlakás elhagyására kötelez (nem szükséges bírósági határozat abban az esetben, ha a felek ezt a kérdést bírósági eljárás nélkül, megállapodással rendezték).

Forrás: magyarorszag.hu

lakáskiadás tréning