Felmondási okok

Rendkívüli felmondási okok:

Bérbeadó jogosult a jelen bérleti szerződést indoklás nélkül rendkívüli felmondással megszüntetni, ha
a./ Céges Bérlővel szemben csőd- vagy felszámolási eljárás indul.
b./ Bérlő letartóztatásba vagy börtönbe kerül.
c./ Bérlő a bérleti díj és/vagy közüzemi díjak megfizetésével késedelembe esik, a fizetési határidőt elmulasztotta és Bérbeadó írásbeli felszólítására sem teljesítette.
d./ Bérlő a Bérleményt jogszabályban nem engedélyezett célra, vagy módon használja.
e./ Bérlő a Bérleményben olyan tevékenységet folytat, mellyel a köznyugalmat, illetve a Bérleménnyel szomszédos lakók nyugalmát zavarja, vagy a békés egymás mellett élés szabályait és a társasház házirendjét nem tartja be – és ezt  Bérbeadó felszólítása ellenére sem szünteti meg.
f./ Amennyiben a Bérleményt Bérlő rendeltetésellenesen használja, avagy állagát, épségét, értékét és használhatóságát súlyosan veszélyezteti, és ezen magatartását Bérbeadó felszólításától számított 8 napon belül nem szünteti meg,

Bérlő jogosult a jelen bérleti szerződést indoklás nélkül rendkívüli felmondással megszüntetni,
a./ Amennyiben Bérbeadó ellen csőd vagy felszámolási eljárás indul. (Nem céges bérbeadó esetén ez nem valósul meg!)
b./ Ha a Bérbeadónak a Bérlemény tulajdonára vagy hasznosítására vonatkozó joga megszűnik
c./ Amennyiben a Bérlemény eredeti hasznosítási céljára vonatkozó alkalmassága véglegesen megszűnik, kivéve, ha a jogszabály másként nem rendelkezik.
d./ Ha a Bérleményre vonatkozó közműszolgáltatások a Bérbeadó hibájából folyamatosan nem érhetőek el.
e./ A Bérbeadó kötelezettségébe tartozó épületbiztosítás jelen szerződés lejártát megelőző megszűnése esetén.

Ha a bérleti szerződés (rendes) felmondással kerül írásban a bérlő vagy bérbeadó elé, akkor annak okát nem kell megindokolni. Szankció viszont a rendkívüli felmondási ok, így azt kötelező megindokolni, leírva benne a konkrét esetet. Rendkívüli felmondással nem csak a tulajdonos, hanem a lakás bérlője is élhet, ha a bérbeadó pl. ellehetetleníti a bérleményben való életvitelszerű lakhatást.

Az alábbi gyűjteményben azok a rendkívüli felmondási okok szerepelnek, melyekkel olyan lakáskiadók szembesültek, amikor már nagy a baj. Ilyenkor jön jól egy albérletkezelő vagy bérleménymenedzser, aki kezébe veszi az irányítást és segít megszabadulni a rossz bérlőtől.

Rendkívüli felmondási okok – különösebb magyarázat, hozzáfűzni való nélkül:

• lakbér kifizetésének elmulasztása
• károkozás a lakásban
• társasház házirendjébe ütköző hangos bulizás
• dohányzás a lakásban
• állattartás a lakásban
• a bérleti időszak alatt a bérlő terhes lett, de eltitkolta a bérbeadó elöl
• vállalt kötelezettség elmulasztása
• károkozás, rongálás a lakás ingóságaiban
• lakástűz okozása
• rendkívül koszos volt mindig a lakás, soha nem takarított
• súlyos (masszív) alkoholista
• tiltott növényt termesztett a lakásban
• rendszeresen eldugította a wc-t és a mosdót
• az alsó szomszéd rendszeres leáztatása
• karácsonyfa kidobása a VI. emeletről
• bérlő vendégeinek viselkedése miatt
• viselkedése miatt naponta kellett kihívni rá a rendőrséget
• társasház közös tulajdonának rongálása (graffiti a liftben)
• csendháborítás
• égő cigarettacsikett hajigált ki rendszeresen a lakás ablakából (V. emeletről)
• kutyapiszok szétkenése a folyosón lakók lábtörlőjébe és a falra
• bérlő kutyája rendszeresen a liftben végezte el a dolgát
• ismerősök, rokonok befogadása a lakásba, életvitelszerűen
• megbolondult, egész nap üvöltött
• kerekesszékbe került a bérlő, a tulajdonos nem vállalta a lakás átalakítását
• a lakás átalakítása a tulajdonos beleegyezése nélkül (leszerelte a fürdőszobai bidét)
• börtönbe került
• a lakást kiadta további albérletbe
• a lakást nem életvitelszerűen, hanem mosodának használta
• lecserélte a bejárati ajtó zárját, megváltoztatta a kapukódot, átprogramozta a riasztót
• tiltott dologra használta a lakást
• rendszeresen égette a kertben a faleveleket (tűzrakási tilalom idején)
• nem engedte be a lakásba a tulajdonost
• nem engedte be a lakásba a vízóra hitelesítőt, a kéményseprőt és a gázóra leolvasót
• minden lakót meg akart téríteni a társasházban
• rendkívüli erőszakos viselkedése és modora miatt
• önhatalmúlag bejelentett a lakásba különböző embereket (okirathamisítás)
• rendszeresen eltüntette a számlákat, értesítőket, befizetési csekkeket
• bűncselekményt követett el a lakásban
• engedély nélkül tiltott fegyvereket tartott a lakásban
• guberálásból élt, felhalmozta a lakásban a lomot
• szétverte a cserépkályhát
• a lakásból eltünedeztek először apróbb tárgyak, majd a szekrénysor és a bőrkanapé is
• fél év után sem tudta kifizetni a csúsztatott kauciót